5 armadilhas caras de hospedar no Airbnb

Alugar um quarto sobressalente ou propriedade por meio do Airbnb pode ser uma ótima maneira de complementar sua renda. Por exemplo, Os anfitriões da cidade de Nova York ganhavam uma renda média de US $ 5, 474 do serviço de junho de 2015 a junho de 2016, de acordo com dados do Airbnb. Outros serviços de compartilhamento de casa, como VRBO, HomeAway, e FlipKey funcionam de maneira semelhante para conectar proprietários de imóveis com locatários por meio de uma plataforma online. (Veja também:Melhores sites para alugar seu espaço extra)

Infelizmente, hospedar no Airbnb ou um de seus concorrentes não é apenas cachorrinhos, arco-íris, e lucros. Embora haja dinheiro a ser feito, alugar uma casa, um apartamento, ou mesmo uma sala requer muito mais habilidade - e paciência - do que muitos imaginam. Muitas coisas podem dar errado quando você está trabalhando com o público em geral. (Veja também:13 coisas que aprendi ao alugar minha casa no Airbnb)

Entramos em contato com vários anfitriões do Airbnb para descobrir os maiores aborrecimentos, as desvantagens mais irritantes, e as piores coisas que podem dar errado. Seus insights fornecem algumas lições valiosas sobre o que você realmente deve esperar se entrar neste negócio.

1. Convidados rudes e indisciplinados

Alugar uma casa ou quarto para um hóspede do Airbnb é muito parecido com administrar um hotel. Você terá sua cota de locatários educados e corteses que querem se divertir sem tornar sua presença um aborrecimento. Mas você também terá pessoas que nunca serão felizes, não importa o que você faça.

Zeona McIntyre, anfitriã do Airbnb, possui propriedades em Boulder, Colorado e St. Louis, Missouri, e diz que experimentou o que é bom e o que é ruim. Alguns até a fizeram chorar.

"A maioria dos convidados são amigáveis, animado por suas férias, e muito grato por você estar abrindo sua casa para eles ", diz McIntyre." Um grupo muito pequeno deles tem o direito de, rude nas trocas, e irrealista. "

"Recebi mensagens de convidados a todas as horas da noite, esperando uma resposta imediata e alguns convidados me fizeram dirigir em uma tempestade de neve para trocar uma lâmpada. "

Se você perguntar a qualquer anfitrião do Airbnb, você descobrirá que nada disso é raro. Na verdade, lidar com um ovo estragado ocasional é apenas paridade para qualquer anfitrião ou proprietário do Airbnb. Antes de decidir alugar um quarto ou sua casa, certifique-se de que está preparado para lidar com o que quer que seja - ou quem quer que seja - que apareça em seu caminho.

2. Críticas ruins

Um dos principais componentes de qualquer negócio do Airbnb são as avaliações dos clientes. Embora boas críticas possam ajudar a atrair novos locatários, críticas negativas podem causar a reação oposta. De qualquer jeito, o sistema de avaliação é parte integrante da equação, pois é a única maneira de os novos locatários saberem como é realmente a sua experiência de locação.

Como observa McIntyre, Contudo, o sistema de avaliação pode ser uma pílula difícil para um novo proprietário engolir - especialmente se você estiver fazendo a transição de um aluguel de longo prazo para um Airbnb. Com um aluguel de longo prazo, seus inquilinos visitam a propriedade com antecedência e sabem no que estão se metendo. Com o Airbnb, Este não é o caso.

"As pessoas, de repente, se sentem capacitadas a criticar seu senso de design, escolha de colchão, e até produtos de limpeza, "observa McIntyre. Ocasionalmente, até mesmo escolhas simples como essas fazem com que os locatários deixem críticas negativas quando isso é completamente injustificado.

"A crítica construtiva nos torna melhores, mas não precisa ser doloroso ou exagerado, "diz McIntyre. Mas, goste ou não, tornar-se um anfitrião do Airbnb significa aprender a lidar com feedback negativo. (Veja também:É assim que você aluga seu lugar no Airbnb - e tem sucesso)

3. Mais trabalho do que as pessoas imaginam

Muitas pessoas entram em seu novo negócio do Airbnb com a falsa ideia de que tudo será fácil. Liste sua propriedade do Airbnb para obter lucro, contratar funcionários para mantê-lo limpo entre os locatários, e você pode sentar e receber os cheques, direito?

Errado. De acordo com o anfitrião do Airbnb e especialista em imóveis James Carlson, alugar uma casa ou mesmo um quarto pode dar muito mais trabalho do que as pessoas imaginam. E, Carlson deve saber. Ele não é apenas um corretor de imóveis, mas ele administra várias propriedades próprias e dá aulas sobre como se tornar um anfitrião do Airbnb lucrativo.

A menos que você contrate todo o trabalho pesado, voce vai estar lavando roupa, limpar cozinhas, e fazer as camas a cada poucos dias. Para não mencionar ser sensível aos futuros hóspedes e às necessidades dos seus hóspedes atuais. "Lembrar, eles não têm um serviço de concierge, "diz Carlson." Você é isso, então você precisa estar disponível. "

Dependendo do número de unidades que você tem, você acaba apagando muitos incêndios, diz McIntyre.

"Se uma unidade não estiver tão limpa quanto deveria estar, você precisa obter outro limpador imediatamente. Se um banheiro se entope e um hóspede está na cidade apenas no fim de semana, eles precisam estar funcionando, "ela diz." A chave é não perder a cabeça.

Acima de tudo, esteja preparado para uma série de situações inconvenientes. Não é uma questão de "se" eles vão acontecer, apenas quando."

4. Logística básica

Embora inquilinos indisciplinados e ligações noturnas possam prejudicar sua experiência, às vezes, é a logística diária normal de administrar uma Airbnb que causa mais aborrecimento e estresse.

O senhorio e apresentadora do Airbnb, Elizabeth Colegrove, que possui várias propriedades e blogs em TheReluctantLandlord.net, diz que alguns dos problemas mais difíceis de resolver são aqueles que deveriam ser simples, mas não são.

"Uma das maiores dores no início foi descobrir o lixo, "observa Colegrove." Os inquilinos não levam o lixo para o meio-fio e ficam muito chateados quando sobra lixo de outras pessoas. "

Mas, já que suas propriedades são, em sua maioria, residências unifamiliares, não há lixeira e as vendas nem sempre são na hora do dia do lixo. Para evitar problemas de comunicação com os inquilinos sobre o lixo, Colegrove adicionou um aviso ao pacote de boas-vindas para que os inquilinos soubessem que deveriam levar o lixo para a lixeira externa. Ela também aumentou a taxa que pagava à sua empresa de limpeza para que levassem o lixo para a calçada no dia do lixo.

Então, há logística que tem a ver com os próprios inquilinos - por exemplo, alguns inquilinos querem ficar uma única noite, mas precisam fazer o check-out às 18h. "Basicamente, eles querem pagar por uma noite, mas têm dois dias, que não funciona para turnovers no mesmo dia com limpeza, ", disse Colegrove." Tivemos que ser muito rígidos com a rotatividade e estamos até pensando em impor uma multa, se não pela rotatividade. "

5. Consequências fiscais

Abby Eisenkraft, da Real Life Tax Advice, é uma profissional tributária que ajuda novos anfitriões do Airbnb a prepararem seus impostos todos os anos. Ela diz que, especialmente no primeiro ano, Os anfitriões do Airbnb raramente estão preparados para as implicações fiscais de administrar seus negócios.

Eisenkraft diz que viu alguns cenários diferentes se repetindo continuamente. Primeiro, muitos anfitriões do Airbnb nunca reservam dinheiro para pagar impostos sobre a receita do Airbnb. Infelizmente, isso pode significar dever mais impostos do que o planejado. “Eles sempre ficam surpresos - e muitos choram - quando vêem sua fatura de impostos, " ela diz.

Segundo, novos anfitriões do Airbnb tendem a ficar confusos sobre o que podem dar baixa, então eles tentam dar baixa nas despesas pessoais que não têm nada a ver com o Airbnb. O trabalho de Eisenkraft é explicar o que eles podem e não podem cancelar, e sua resposta nem sempre agrada seus clientes.

Por último, Os novos anfitriões do Airbnb geralmente ficam surpresos ao receber um formulário 1099K pelo correio, mostrando sua renda do Airbnb. Muitos presumiram falsamente que seu negócio do Airbnb estava "fora do radar" e, portanto, não sujeito a impostos.

Obviamente, presumindo que qualquer uma dessas coisas pode ser cara. Saber sobre eles com antecedência pode ajudá-lo a decidir se você realmente deseja ter um aluguel de curto prazo em sua propriedade, com os olhos bem abertos para os custos e benefícios.