Investir em imóveis é mais barato e fácil do que você pensa

O mercado imobiliário muitas vezes parece ser o "enteado feio" da comunidade de finanças pessoais.

A maioria das pessoas entende que existe algo ali, mas não fale sobre isso porque parece misterioso, complicado, e apenas para os super-ricos. Contudo, Acredito que o investimento imobiliário pode ser usado por qualquer pessoa que esteja procurando ampliar suas perspectivas financeiras e pode adicionar um potencial significativo para construir riqueza aos seus planos. (Veja também:5 Noções básicas de investimento)

• Não é apenas para os ricos.
  
• Não é apenas para os velhos.
  
• Não é apenas para os arriscados.

Investir em imóveis pode ser certo para você, agora . Pode tirar anos do seu trabalho diário, adicione milhares ao seu patrimônio líquido, e ser muito divertido. Esta postagem vai explorar o processo básico para se envolver com investimentos imobiliários e, com sorte, vai tirar um pouco do mistério para que você possa ver o que realmente é:uma oportunidade.

Por que investir em imóveis?

Primeiro, vamos falar sobre por que você deveria se envolver com o mercado imobiliário em primeiro lugar. Para mim, existem várias razões principais.

1. A alavancagem ajuda

Lembre-se, quando criança, de quando você brincava na gangorra e descobriu que, sentando-se mais para trás ou mais perto do centro, você pode afetar quanto peso você pode levantar? (Eu sou o único com essa memória?) Ou talvez você tenha ouvido a famosa citação de Arquimedes que disse: "Dê-me uma alavanca longa o suficiente e um ponto de apoio para colocá-la, e eu moverei o mundo. "

A questão é, alavancagem é a capacidade de usar uma pequena quantidade de força para mover um objeto muito maior. No mercado imobiliário, o mesmo princípio é verdadeiro em termos de dinheiro. Usando apenas uma pequena quantia em dinheiro (um pagamento inicial), você pode controlar e colher os benefícios (e os riscos) de uma propriedade inteira. Em outras palavras - se você quisesse comprar $ 100, 000 no valor de ouro, você precisaria de $ 100, 000. No entanto, você pode comprar $ 100, 000 em bens imóveis com muito menos de $ 100, 000 - às vezes tão pouco quanto nada para baixo.

2. Controle do Investidor

Segundo, Adoro investir em imóveis porque é uma classe de ativos que posso controlar. Quando o Google, Maçã, ou um de um milhão de outras ações sobe ou desce, há pouco que posso fazer a não ser comprar ou vender. Não tenho praticamente nada a dizer sobre como essa ação realmente se move. Contudo, Eu controlo totalmente os meus investimentos imobiliários e o sucesso ou o fracasso desse investimento depende de mim - não de um conselho de administração que nunca conheci. (Veja também:Maneiras rápidas de saber se você deve investir em uma empresa)

3. Variedade de investimento

Existem muitas maneiras diferentes de investir em imóveis, que abordaremos mais especificamente em um momento. A vantagem disso é que você poderá encontrar uma estratégia de investimento que funcione para você, que vai se adequar à sua personalidade, e que funcionará dentro do seu cronograma. Há uma variedade absurda no setor imobiliário, o que o torna ainda mais divertido de lidar.

4. É um jogo do povo

Sim, existem maneiras de investir em imóveis apenas no papel - mas adoro a diversidade disso. Não estou apenas olhando para números em uma página - estou olhando para pessoas reais, dinheiro real, Vida real.

5. Lucre hoje e amanhã

Finalmente, um dos meus aspectos favoritos do investimento imobiliário é que, quando estruturado corretamente, o mercado imobiliário pode aumentar sua conta corrente tanto agora como no futuro.

Como se ganha dinheiro com investimentos imobiliários?

Fazer essa pergunta é um pouco como perguntar "como os americanos ganham dinheiro?" Existem vários caminhos diferentes para criar riqueza e renda com imóveis, e, como mencionei antes, muito disso depende de sua personalidade e da maneira como você deseja administrar seus investimentos. Contudo, os quatro fluxos de riqueza a seguir são os métodos mais populares que você verá hoje.

1. Fluxo de caixa

O fluxo de caixa é a receita que resta em sua conta bancária após tudo as contas foram pagas. Este é o lucro que você obtém a cada mês com sua carteira de aluguel. Por exemplo, se o aluguel de uma propriedade fosse $ 1, 000 por mês, e todas as contas chegaram a $ 800 - seu fluxo de caixa seria de $ 200 por mês. É adição e subtração básicas, mas este único conceito pode mudar vidas. Imagine receber $ 200 por mês em fluxo de caixa. Muito bem, mas não é uma mudança de vida em qualquer aspecto. Contudo, imagine receber $ 200 por mês por unidade no fluxo de caixa. De repente, a imagem muda. (Veja também:Você deve se tornar um proprietário?)

• E se você comprou duas casas de aluguel?
  
• E se você comprou um fourplex?
  
• E se você comprasse um prédio de 100 unidades?

De repente, estamos falando de uma grana bem séria aqui! Obviamente, a maioria das pessoas não passa de nada para possuir um complexo de apartamentos com 100 unidades, mas a matemática é a mesma, não importa a escala da propriedade.

Para piorar, lembra-se do conceito de alavancagem anterior? Você não precisa de milhões de dólares para começar a gerar fluxo de caixa mensal com investimentos imobiliários, quando você tem a alavanca certa aplicada. E não me fale sobre como os "juros compostos" são poderosos quando você começa a reciclar esse fluxo de caixa em mais investimentos!

2. Apreço

A segunda maneira pela qual as pessoas constroem riqueza no mercado imobiliário é por meio da valorização - o aumento do valor das propriedades. No passado, Acredito que os investidores colocaram muita ênfase na valorização e não o suficiente no fluxo de caixa, então, quando o mercado imobiliário entrou em colapso há vários anos, muitas pessoas perderam suas camisas.

Contudo, quando você combina o potencial para apreciação com a estabilidade de grande fluxo de caixa, você está puxando uma espingarda de cano duplo que pode fazer coisas incríveis. Imagine manter sua propriedade, que está fornecendo $ 200 por mês em fluxo de caixa, até que o valor do mercado dobre. Pode levar 5 anos, pode levar 10 anos, pode levar 20 anos. A questão é - você está bem de qualquer maneira e está construindo riqueza a cada mês. Agora, apreciação não é garantida, mas com o tempo, podemos supor que, em um grande número de casos, você verá algum tipo de valorização positiva, a menos que o mercado em que está investindo esteja severamente deprimido. (Veja também:Maneiras de aumentar o valor da sua casa)

Além disso, a cada mês que você mantém a propriedade, o saldo do seu empréstimo diminui, então, em essência - seus inquilinos estão pagando a hipoteca para você automaticamente. Se nada mais, em trinta anos (ou menos, dependendo de quanto tempo durou a hipoteca) você será o dono da propriedade de forma gratuita e livre!

3. Invertendo

Se você já assistiu a um dos programas de TV "invertidos", você reconhecerá essa estratégia. Lançar uma casa é o processo de compra de uma propriedade em dificuldades, reabilitando-o, e revendê-lo - com sorte, lucrando com a diferença. Lançar pode ser uma das maneiras mais arriscadas de investir em imóveis, mas com um grande potencial de recompensa financeira. Embora a inversão esteja mais associada ao "comprar na baixa, venda de alta "modelo de loja de varejo, muitos dos mesmos princípios de investimento imobiliário são usados ​​para obter lucro neste ramo de trabalho.

4. Retorno sobre o investimento

Até este ponto, lidamos principalmente com as formas mais "ativas" de investimento imobiliário. Contudo, muitos outros optam por investir em imóveis de um ponto de vista puramente "passivo", concentrando-se, em vez disso, em simplesmente obter um bom retorno do investimento com seu dinheiro. Principalmente, Existem duas maneiras comuns de fazer isso acontecer.

• REITS: A REIT, ou Fundo de Investimento Imobiliário, é um título que pode ser comprado e vendido como um estoque, mas que usa os fundos levantados para investir em imóveis, principalmente grandes propriedades comerciais. REITS pode investir em qualquer propriedade diretamente, ou em hipotecas de propriedades que outros investidores possuem, e a melhor parte é que, por design, eles são obrigados a pagar um dividendo.
  
• Notas: Outros investidores investem em Notas (também conhecidas como "papel" ou "hipotecas") para obter um sólido retorno do investimento. Você pode ter tido alguma experiência com isso no passado, se já teve a hipoteca de sua própria casa "vendida" para outra empresa. As hipotecas são compradas e vendidas o tempo todo, embora os mutuários raramente reconheçam isso porque não os afeta.

Fazendo um Plano

Vamos passar da teoria e pular para algumas das maneiras práticas pelas quais você pode começar a investir em imóveis. Embora você possa estar animado para começar a comprar um imóvel, o primeiro passo é realmente sentar, relaxar, e faça um plano.

Um plano é como um roteiro - mostra a melhor maneira de ir de A para B e como evitar becos sem saída, armadilhas para turistas, e buracos.

1. Seja educado

O primeiro passo na criação de um roteiro começa com a obtenção de uma educação sólida sobre o que você deseja fazer. Não estou defendendo gastar milhares de dólares para ir a alguma escola especial ou programa de treinamento, mas pelo menos passe algum tempo lendo livros imobiliários, ouvir podcasts de investimento imobiliário, ou conversando com outros investidores imobiliários. Afundando na educação, você criará uma base sólida sobre a qual construir. Eu me oponho veementemente a comprar o mais recente manual para enriquecimento rápido ou entrar em algum treinamento caro ou curso do guru do momento, Contudo. Existem muitas maneiras excelentes de aprender sobre imóveis sem quebrar o banco - faça sua lição de casa e você as encontrará. (Veja também:21 termos imobiliários que você precisa saber)

2. Escolha um tipo de investimento

A segunda etapa do seu plano é decidir que tipo de investimento você deseja comprar. Existem várias opções diferentes que você pode escolher, Incluindo:

• Terreno baldio
  
• Casas unifamiliares
  
• Propriedades Multifamiliares Pequenas
  
• Grandes propriedades multifamiliares
  
• Imóveis comerciais
  
• Casas móveis
  
• Notas / Papel / Hipotecas
  
• ...e mais.

Quanto mais tempo você passa aprendendo sobre os diferentes tipos de imóveis, mais você se sentirá atraído por certos tipos que se ajustam à sua personalidade, horário, e talão de cheques. (Veja também:Como avaliar uma vizinhança)

3. Determine sua meta

Finalmente, olhe para o lugar que você quer chegar. É um milhão de dólares no banco? $ 10, 000 por mês em fluxo de caixa quando você se aposentar? Quaisquer que sejam seus objetivos, escreva-os. Então, simplesmente trabalhe para trás, usando o conhecimento que você adquiriu com sua educação para determinar o que você precisa fazer para chegar lá.

Por exemplo, se sua meta é $ 10, 000 por mês em renda passiva nos próximos vinte anos - e seu plano é comprar casas unifamiliares que geram caixa de $ 200 por mês, de quantas casas você precisa? Quantos são por ano? Qual será o valor do pagamento necessário a cada ano?

Para saber mais sobre como começar a investir em imóveis, confira o Guia do Principiante para Investimentos em Imóveis, que lançamos no início deste ano.

O investimento imobiliário pode ter um impacto tremendo em seu futuro financeiro se você dedicar o tempo necessário para aprender a melhor maneira de começar. Quer você tenha milhões no banco ou esteja apenas começando - acredito que o investimento imobiliário pode e deve ser uma parte significativa do seu portfólio. Use esta postagem como um trampolim para sua educação.

Quanto mais você aprende sobre imóveis, quanto mais você verá que não é o enteado feio das finanças pessoais, pode ser seu novo melhor amigo.