Earnest Money Deposit:Quanto é suficiente?

p Você está pronto para fazer uma oferta pela casa dos seus sonhos? Com o quão competitivo é o mercado imobiliário, é mais importante do que nunca mostrar ao vendedor que você é um comprador sério. Destaque-se de outros candidatos com sua arma secreta:dinheiro sério.

p Mas como funciona o dinheiro sério e como ele pode ajudá-lo a conseguir a casa que deseja? Neste guia, vamos dar uma olhada de perto no dinheiro sério, por que é benéfico ao comprar um imóvel, e como proteger seu investimento. Use os links abaixo para encontrar exatamente o que você está procurando.

• O que é Earnest Money?
• Por que você deve pagar para ganhar dinheiro?
• Quanto é o suficiente?
• Posso receber meu dinheiro de volta?
  • Contingência de inspeção residencial
  • Contingência de Financiamento
  • Contingência de Avaliação
• Protegendo seu Earnest Money Deposit

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O que é Earnest Money?

p Ganhar dinheiro é um termo imobiliário que se refere ao dinheiro que você deposita antes de fechar para mostrar que leva a sério sua compra. Você pode ouvir outras pessoas chamarem isso de depósito de boa fé.

p Você pode pensar em acordos de dinheiro sério como anéis de noivado. Deixe-nos explicar. Quando você faz um depósito de dinheiro sério, você está propondo uma proposta ao vendedor e mostrando seu compromisso em ver seu investimento por meio de, que eles podem aceitar ou negar. Se for aceito, você ainda não será o dono da casa; você está simplesmente “engajado” durante este período. O dinheiro ganho lhe dará espaço de manobra extra para obter financiamento, inspecionar a casa, e realizar avaliações de propriedade.

p O dinheiro que você oferece será mantido em uma conta de garantia, normalmente pago por transferência eletrônica, cheque pessoal, ou cheque certificado, até que um acordo seja alcançado. A conta geralmente será gerenciada por um escritório de advocacia, corretora de imóveis, ou empresa de título. Se nenhuma das partes desistir, esses fundos serão usados ​​para ajudar a cobrir seu pagamento inicial ou taxas de fechamento. Se você está se perguntando qual é a diferença entre dinheiro sério e um pagamento inicial, esta é a chave.

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Por que você deve pagar para ganhar dinheiro?

p Como comprador, você não poderá fazer ofertas em outras casas se o vendedor aceitar o dinheiro sério. Isso garante ao vendedor que você não desistirá do negócio. Se você desistir, o vendedor deve colocar a propriedade de volta no mercado e se reunir com os compradores novamente. Ganhar dinheiro protege o vendedor e você de perder dinheiro e perder tempo. Pense nisso como uma forma de garantir sua compra.

p Embora o dinheiro sério em imóveis não seja necessário, é uma boa ideia se você tem o coração voltado para uma determinada casa. Isso pode fazer toda a diferença, especialmente em um mercado competitivo. Além disso, o dinheiro não será em vão porque será usado para o pagamento da entrada e custos de fechamento.

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Quanto é o suficiente?

p Agora que cobrimos a base do dinheiro sério, como você sabe quanto é o suficiente? O valor que você oferece dependerá muito do local em que você está comprando um imóvel. Por exemplo, se a casa que você deseja comprar está em uma área altamente competitiva, então, um depósito mais sério em dinheiro pode ser uma boa idéia. Por outro lado, se você estiver procurando por propriedades em uma área que não está vendendo tão rápido, você pode sobreviver com um depósito menor.

p Um corretor imobiliário experiente pode ajudar a guiá-lo na direção certa quando for a hora de fazer uma proposta de dinheiro séria. Você quer fazer uma oferta forte que o vendedor não será capaz de negar. O valor pode variar entre 1-5% do preço de venda. Se houver competição feroz, você pode ter que ir mais alto - 10% ou mais do preço de compra de uma casa.

p Adicionalmente, existem vendedores que podem pedir uma quantia monetária fixa, por exemplo, $ 1, 000 ou mesmo $ 5, 000. Escusado será dizer, nem sempre é fácil conseguir esse dinheiro além de pagar por uma inspeção residencial profissional, Pagamento inicial, e taxas. Pode ser tentador ignorá-lo completamente, pois geralmente é opcional, mas pode valer a pena se você estiver apaixonado por uma propriedade. Buscar financiamento para um empréstimo sério pode ajudá-lo a encontrar rapidamente a casa dos seus sonhos.

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Posso receber meu dinheiro de volta?

p Felizmente, o dinheiro sério é protegido por certas contingências. Como mencionado, um depósito sério em dinheiro irá essencialmente bloquear o negócio e evitar que você e o vendedor desistam. Contudo, existem maneiras de sair do negócio sem perder dinheiro.

p Se sua oferta for aprovada, você terá uma venda garantida somente quando essas contingências e critérios forem atendidos. Aqui estão três contingências que geralmente são cobertas pelo contrato de compra.

Contingência de inspeção residencial

p Um inspetor residencial pode vir até você com grandes e pequenos reparos que precisam ser feitos. Se esse é o caso, você tem permissão para sair da negociação sem penalidade. Se você está de olho na casa, Contudo, você também pode trabalhar com o vendedor para reduzir o preço do imóvel ou garantir que eles façam os reparos necessários antes do fechamento.

Contingência de Financiamento

p Do divórcio ao desemprego e até mesmo acidentes que mudam a vida, nada pode acontecer, o que pode ter um impacto significativo na aprovação de sua hipoteca. Seja qual for a circunstância, sua situação financeira pode mudar drasticamente, e sua hipoteca poderia, Infelizmente, ser negado. Se você não tem como financiar a propriedade, você pode conseguir sair com seu dinheiro sério. A contingência da hipoteca deve ser incluída em seu contrato para que seja válida.

Contingência de Avaliação

p Uma contingência de avaliação garantirá que a casa que você está comprando tenha um preço justo. O processo de avaliação é conduzido pelo credor, que contratará um avaliador terceirizado para determinar o valor do imóvel. Se o preço de venda for superior ao valor real da casa, você pode receber seu dinheiro de volta ou negociar um preço mais razoável.

p É importante observar que nem sempre você receberá seu dinheiro de volta. Se houver uma contingência não listada em seu contrato de compra e você não quiser mais comprar, então o dinheiro irá para o vendedor. Isso também pode ocorrer se você não cumprir o cronograma encontrado no seu contrato de compra. Contudo, tenha certeza de que você sempre receberá um reembolso se o vendedor mudar de ideia.

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Protegendo seu Earnest Money Deposit

p Como qualquer investimento, você deve protegê-lo para não enfrentar perdas financeiras. Aqui estão algumas maneiras de manter seu dinheiro sério protegido:

Use uma empresa respeitável

p Uma conta de garantia impedirá que você forneça os fundos diretamente ao vendedor. Em vez de, você fará o pagamento a uma empresa fiduciária terceirizada de boa reputação, então eles guardam o dinheiro para você. Depois de fechar, o dinheiro será liberado e pode ser usado para seu pagamento ou para cobrir custos de fechamento. Certifique-se de ter uma cópia do recibo e verifique o valor quando for hora de fechar.

Entenda as contingências

p Certifique-se de saber quais contingências estão em seu contrato de propriedade para que você possa aproveitá-las, se necessário. Saber os detalhes de cada potencial contingência do negócio garantirá que você possa receber seu dinheiro de volta se desistir.

Conheça suas responsabilidades

p É importante estar no controle de suas responsabilidades se não quiser perder a casa. O contrato de compra geralmente inclui prazos para sua inspeção ou aprovação de hipoteca. Lembrar, você fez um depósito sério em dinheiro para parecer um comprador sério. Não deixe que prazos perdidos atrapalhem você e sua casa de sonho.

Acompanhe tudo

p É vital que você certifique-se de que cada acordo discutido entre você e o vendedor esteja no papel, para que você possa consultá-lo caso algo aconteça. O contrato de compra deve delinear os detalhes, incluindo o que o dinheiro sério será usado e para quem irá se alguma das partes desistir do negócio. Por exemplo, seu contrato pode estipular que o vendedor receberá o dinheiro se você decidir que não deseja mais prosseguir com a compra. Seja o mais detalhado possível para evitar interpretações errôneas.

p Proteja você e seu dinheiro de golpistas seguindo as dicas acima. O processo de compra de uma casa é emocionante, mas também pode ser crivado de vigaristas que procuram correr com o seu dinheiro suado.

The Bottom Line

p Comprar uma casa é um grande compromisso e os vendedores querem ver se você está pronto para isso. Embora um depósito sério em dinheiro muitas vezes seja opcional, ele pode ajudá-lo a fechar um negócio com a casa dos seus sonhos - especialmente se você deseja morar em um local com um mercado imobiliário altamente competitivo.

p Quer seja a primeira vez que compra uma casa ou esteja à procura de mais dicas para comprar uma casa, confira os blogs de imóveis e de compra de casas.