O que é renda atual (investimentos imobiliários)?

p A renda atual é uma estratégia de investimento que dá aos investidores exposição a pagamentos consistentes acima da média. Os investimentos atuais mais comuns com foco na renda são títulos individuais e investimentos imobiliários, que fornecem pagamentos de curto prazo, bem como a valorização do investimento a longo prazo.

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Fundos de investimento imobiliário (REITs)

p Os investidores que procuram rendimentos regulares de investimentos imobiliários podem investir diretamente através do desenvolvimento e aquisição de propriedades imobiliárias ou investindo em REITs que consistem em propriedades imobiliárias como seus ativos subjacentes. REITs possuem e administram propriedades imobiliárias, como edifícios de escritórios. REITs de escritório. REITs de escritório são REITs que constroem, gerir, e manter prédios de escritórios, e eles alugam os escritórios para empresas que precisam de espaço para acomodar seus funcionários, apartamentos residenciais, Shopping, casas de férias, armazéns, etc.

p Em vez de comprar ou desenvolver propriedades imobiliárias diretamente, os investidores compram ações da carteira de propriedades administradas. REITs ganham dinheiro com a receita de aluguel, venda de propriedades, comissões de gestão de propriedades, serviço aos inquilinos, etc. Os REITs são obrigados a distribuir a maioria de suas receitas líquidas aos acionistas mensalmente ou trimestralmente, tornando-os uma oportunidade de investimento ideal para investidores que procuram rendimentos regulares e rendimentos elevados.

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Como os investidores ganham dinheiro com investimentos imobiliários

p Os investimentos imobiliários permitem que os investidores obtenham receitas de várias maneiras, como receita de aluguel e valorização de propriedade. Também, existem diferentes tipos de investimentos imobiliários nos quais os investidores podem investir, diretamente ou por meio de REITs. Eles incluem residenciais, comercial, hospitalidade, terras agrícolas, industrial, e investimentos de varejo.

p Os investidores imobiliários ganham das seguintes maneiras:

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1. Valorização do capital

p Uma das coisas que os investidores imobiliários estão interessados ​​ao comprar um imóvel é se o imóvel irá ganhar na valorização do capital no futuro. A valorização se refere ao aumento no valor de uma propriedade devido a certos fatores, como tendências econômicas, oferta e demanda Oferta e demanda As leis de oferta e demanda são conceitos microeconômicos que afirmam que, em mercados eficientes, a quantidade fornecida de um bem e quantidade, a infraestrutura, crescimento populacional, localização, planos de desenvolvimento futuro, etc. que influenciam sua taxa.

p Um dos principais fatores que influenciam a valorização dos imóveis é a inflação. Existe uma correlação direta entre a inflação, demanda por propriedades, e valorização do preço. Quando a demanda por propriedades está aumentando, os preços dos imóveis sobem se a oferta não for suficiente para atender à demanda.

p De forma similar, durante os períodos de alta inflação, os preços dos imóveis sobem, o mesmo acontece com os preços dos terrenos e dos materiais de construção. Os investidores que possuem propriedades em um determinado local esperam lucrar com a valorização dos preços de suas propriedades quando a demanda e a inflação. A inflação é um conceito econômico que se refere a aumentos no nível de preços dos bens ao longo de um determinado período de tempo. O aumento no nível de preços significa que a moeda em uma determinada economia perde poder de compra (ou seja, menos pode ser comprado com a mesma quantia de dinheiro). são altos.

p Também, possuir propriedades em área destinada a projetos de desenvolvimento, como ferrovias, Shopping, estradas, aeroportos, etc. é provável que obtenha um valor de mercado mais alto no futuro.

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2. Renda de aluguel de propriedades de leasing para inquilinos

p Proprietários de propriedades imobiliárias, como prédios de escritórios, apartamentos, e armazéns, espere ganhar uma renda de aluguel permitindo que os inquilinos usem a propriedade por um período de tempo acordado. A renda do aluguel pode ser paga mensalmente, trimestral, anualmente, ou de acordo com o prazo de pagamento acordado entre o proprietário do imóvel e o locatário. A maioria dos investidores prefere negociar diretamente com os inquilinos, enquanto outros preferem terceirizar a gestão de propriedades a um agente imobiliário.

p Por possuir propriedades imobiliárias, o proprietário ou locador recebe receita líquida de aluguel (após dedução das despesas). Algumas das despesas incorridas pelos proprietários incluem impostos sobre a propriedade, manutenção, taxas de associação de proprietários, etc.

p Um imóvel fornece ao seu proprietário uma combinação da utilidade e do valor presente líquido dos fluxos de caixa que gera em relação ao que foi originalmente pago pelo investimento. A receita de aluguel oferece aos investidores uma margem de segurança tanto no curto quanto no longo prazo.

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3. Receita de operações

p Além da receita de aluguel, os proprietários também têm a oportunidade de lucrar com as operações comerciais dentro das propriedades imobiliárias. Por exemplo, o proprietário de um prédio comercial pode oferecer serviços de estacionamento aos inquilinos e cobrar deles uma taxa acima do que eles pagam como receita de aluguel.

p Em propriedades residenciais, os proprietários podem oferecer lavanderia e serviços de transporte para os locais de trabalho por uma pequena taxa. Outros tipos de investimentos imobiliários, como hotéis, apartamentos, e armazéns, também podem gerar receitas adicionais para seus proprietários, oferecendo um serviço pago aos inquilinos ou hóspedes que alugam as propriedades. Ele fornece aos proprietários um fluxo de renda adicional para complementar a renda do aluguel.

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Renda atual:alternativas para investimentos imobiliários

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1. Ações pagadoras de dividendos

p Ações que pagam dividendos oferecem altos retornos aos investidores, e as melhores opções são aquelas já consolidadas e maduras. Embora o mercado de ações envolva um risco maior do que o mercado de títulos, As ações com pagamento de dividendos oferecem aos investidores uma renda modesta e uma oportunidade de valorização a longo prazo. A maioria dos dividendos é paga quatro vezes por ano, quando os relatórios de lucros trimestrais são divulgados, mas há empresas que pagam dividendos anualmente ou semestralmente.

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2. Títulos de renda de dívida

p Títulos de renda de dívida são sinônimos de pagamento de renda fixa consistente aos detentores de títulos. Existem dezenas de ofertas de dívida locais e internacionais Instrumentos de dívida garantidos Os instrumentos de dívida garantidos são títulos financeiros criados pela securitização de empréstimos individuais (dívida). A securitização é um processo financeiro que realiza o pagamento de juros fixos periódicos e o pagamento integral do valor principal no vencimento.

p Os pagamentos de juros são feitos anualmente ou semestralmente, e fornecem uma garantia aos investidores que buscam pagamentos regulares. Um exemplo de um título de renda de dívida são os títulos do Tesouro, que pagam juros semestrais a taxas de cupom fixas e são respaldados pela fé plena do governo dos Estados Unidos.

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Recursos adicionais

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• Títulos de renda fixa Títulos de renda fixa Títulos de renda fixa são um tipo de instrumento de dívida que fornece retornos na forma regular, ou consertado, pagamentos de juros e reembolsos do
• REITs privados vs REITs negociados publicamente REITs privados vs REITs negociados publicamente REITs privados vs REITs negociados publicamente. Trusts de investimento imobiliário (REITs) podem ser classificados em privados ou públicos, negociados ou não negociados. REITs investem especificamente no setor imobiliário, e eles alugam e recebem receita de aluguel sobre as propriedades investidas
• Imóveis residenciais REITsPropriedades residenciais REITsPropriedades residenciais REITs são REITs que possuem e administram unidades residenciais para locação aos inquilinos. Eles podem ser estruturas unifamiliares ou multifamiliares
• Letras do Tesouro (T-Bills) Letras do Tesouro (T-Bills) As Letras do Tesouro (ou T-Bills) são um instrumento financeiro de curto prazo emitido pelo Tesouro dos Estados Unidos com prazos de vencimento de alguns dias até 52 semanas.