Como preparar sua casa para venda

Minha esposa e eu recentemente colocamos nossa casa à venda porque precisamos de uma casa maior e queremos nos mudar para mais perto da família. O mercado imobiliário onde vivemos ainda se encontra em fase de recuperação e se pretende vender uma casa no nosso mercado, você precisa ir além. É aí que a encenação entra em jogo. Preparar é configurar sua casa para dar a melhor aparência possível para os compradores em potencial. Isso significa organizar, destacando os recursos interessantes e encontrando uma maneira de minimizar quaisquer recursos que possam não agradar aos compradores em potencial.

Um excelente exemplo de como minimizar características pouco atraentes é encontrar uma maneira de fazer com que nossa casa pareça que não tem uma criança morando nela. Muitos compradores em potencial não têm ou querem filhos, portanto, precisamos ser muito cuidadosos com o cenário de nossa casa. Pintamos o quarto de nossa filha com uma cor neutra e podemos colocar rapidamente todos os seus brinquedos e outros itens de bebê em caixas e escondê-los no porão ou armário quando precisamos mostrar a casa. Não podemos guardar o berço, mas podemos apresentar a sala da melhor maneira possível para todos os compradores em potencial.

Dicas para preparar sua casa

Organizar sua casa pode exigir um pouco de criatividade, porque você ainda precisa morar nela. O exemplo que dei do quarto de nossa filha é uma maneira de fazer isso funcionar. Também nos livramos de várias cargas de van com desordem, colocando-as em armazenamento temporário ou doando-as para a Goodwill (não podemos ter vendas de garagem em nossa vizinhança, então doamos tudo). O resultado é menos “coisas” e uma casa mais limpa.

Também repintamos todo o interior, dando a tudo um novo, aparência limpa. O resultado é uma casa limpa que parece grande e convidativa, e leva menos tempo para limpar. Estamos mantendo nossa casa limpa diariamente e podemos ter o show da casa pronto em menos de uma hora, o que é muito rápido quando você tem uma criança que mora em casa!

Aqui estão mais algumas dicas para preparar sua casa:

Limite de recurso

A primeira impressão que um potencial comprador tem da sua casa é o exterior. Quando alguém passa por sua casa ou entra na garagem, você deseja que eles gostem imediatamente da aparência e ver o interior. Aqui estão algumas dicas para preparar o exterior da sua casa:

• Se a tinta estiver lascada ou desbotada, repintar a casa, persianas, portas e guarnições de janelas com cores neutras
• Mantenha a grama cortada, folhas ajuntadas, e ervas daninhas arrancadas enquanto a casa está à venda
• Use cobertura morta em volta dos canteiros de flores
• Coloque plantas em vasos ao redor da porta da frente ou ao longo da passarela para um aumento rápido de aparência
• Limpe as janelas por dentro e por fora, vidros e molduras
• Considere alugar uma lavadora de alta pressão e abrir a garagem, calçadas ou caminhos de entrada, tapume da casa, e qualquer outra coisa que pareça um pouco suja

Entrada

Assim que o comprador entrar em sua casa, eles terão uma primeira impressão sobre o interior da casa. Sua entrada é onde você precisa causar esta primeira impressão.

• Remova toda a desordem para fazer o espaço parecer o mais aberto e grande possível
• Certifique-se de que a área esteja bem iluminada
• Limpe meticulosamente
• Substitua ou compre um novo tapete de boas-vindas que seja convidativo

Cozinha

Diz-se que as cozinhas vendem casas - e vendem! Aqui estão algumas dicas para preparar sua cozinha para conseguir a melhor venda:

• Declutter! Remova qualquer coisa das bancadas que não precise absolutamente estar lá. Temos uma fruteira com maçãs (elas ficam frescas por mais tempo do que bananas ou outras frutas).
• Limpe a cozinha com cuidado, incluindo rodapés de piso, cantos, aparelhos, bancadas, portas de armário, etc
• Considere atualizar balcões ou armários, repintar ou pintar gabinetes se você não puder substituí-los
• Pinte as paredes com uma cor neutra
• Prepare uma pequena mesa se sua cozinha foi projetada como uma cozinha, mas você não a tem usado dessa forma

Sala-de-estar

As pessoas passam muito tempo na sala de estar ou na sala de estar de uma casa, particularmente se eles têm filhos. Lembre-se de que quando um comprador em potencial olha para a sala de estar, eles estão se visualizando lá com sua família, bem como onde eles irão entreter os convidados.

• Remova a maioria dos itens pessoais, como retratos de família e bugigangas
• Tente mover os móveis até encontrar um arranjo de conversação que pareça aberto e grande - você pode querer remover alguns dos móveis para fazer o espaço parecer maior e menos bagunçado
• Se sua mobília estiver gasta e desatualizada, considere alugar móveis para exibições de casas, ou usando slipcovers
• Certifique-se de que a cor da tinta é neutra e use almofadas e outros objetos como cores de destaque na sala para uma aparência profissional organizada

Banheiros

Os banheiros também podem vender uma casa. Você quer deixar seu banheiro limpo, brilhante, e convidativo. Aqui estão algumas dicas para fazer o ambiente brilhar:

• Limpar, limpar, limpar!
• Limpe mais um pouco!
• Declutter - deixe apenas os itens essenciais nas bancadas
• Compre toalhas e tapetes de banho novos para exibição
• Coloque algumas velas decorativas
• Organize suas gavetas e sob o balcão (compramos tupperware para ajudar a organizar o espaço da gaveta, e ainda manter nossa privacidade quando as pessoas olharem pelas gavetas).

Ir para o lado pessoal ou não?

A maioria dos programas de TV e revistas recomenda remover todos os itens pessoais ao mostrar sua casa, incluindo retratos de família, bugigangas, recordações, pinturas infantis na geladeira, etc. Meu agente imobiliário, Contudo, discorda desse conselho e recomenda deixar alguns pequenos itens pessoais de fora para lembrar aos compradores em potencial que uma família de fato mora lá. Minha esposa e eu seguimos o conselho do nosso agente e deixamos de fora algumas fotos do casamento e do bebê, mas guarde o resto de nossos itens pessoais. O resultado é uma casa limpa, com um pequeno toque pessoal. E acho que funciona. A coisa mais importante a lembrar ao preparar sua casa é torná-la o mais limpa e convidativa possível.