Comprei um duplex para economizar dinheiro no aluguel

p Esta história é de Karl Boericke. Ele é o autor de The Frugal Berry, dicas para economizar dinheiro de todos os tipos para casa, escritório, e pequenas empresas.

p Em 1990, Fui dispensado com honra da Marinha e rapidamente encontrei um emprego em uma empresa de manufatura de eletrônicos como técnico em seu departamento de testes. Enquanto alugava um apartamento na época, Eu me perguntei como eu seria capaz de comprar uma casa com meu salário miserável. Eu tinha ouvido falar que comprar um duplex era uma maneira barata de viver e construir patrimônio em uma casa.

p Depois de analisar algumas casas móveis e perceber rapidamente a desvantagem de longo prazo de tal "investimento, ”Ficou claro que comprar um duplex era minha melhor passagem realista para a casa própria. Tive a sorte de encontrar um ótimo corretor de imóveis que me deu alguns conselhos sábios. Mesmo que eu pudesse comprar um duplex com um empréstimo VA com quase nenhum dinheiro adiantado, ela me aconselhou a usar uma hipoteca do comprador pela primeira vez da FHA. Isso me custaria algum dinheiro na compra, mas me daria a possibilidade de usar meu empréstimo VA no futuro para meu "próximo duplex". Este pensamento estimulou minha imaginação, e parecia uma impossibilidade no momento, mas segui seu conselho e guardei essa ideia de longo prazo para outra hora.

p Antes de comprar meu primeiro duplex, Eu estava gastando $ 525 por mês para alugar um estúdio que consistia em uma cozinha, banheiro com chuveiro vertical, e um quarto multifuncional que continha minha cama, cômoda, sofá, e uma pequena TV colocada em cima do meu arquivo. Depois de comprar, Agora eu estava vivendo no luxo. Eu tinha dois quartos, uma sala de estar, uma cozinha espaçosa com lavanderia, e um banheiro completo. Eu agora estava alugando um apartamento de um quarto abaixo de mim por $ 425 por mês, e meu pagamento da hipoteca foi de $ 653 por mês, que incluía impostos imobiliários, juros de hipotecas e seguros. Isso significa que meu custo efetivo de moradia por mês passou de $ 525 com aluguel para $ 228 por mais espaço e compra de casa própria.

p Vinte e cinco meses depois, Comprei meu segundo duplex. Desta vez, usei meu empréstimo VA, e tinha muito poucos custos diretos no fechamento. Mudei-me para este novo duplex para satisfazer os requisitos de empréstimo, e morou lá por cinco anos antes de se casar e comprar uma casa única.

p Neste ponto, meus duplexes estavam se pagando, gerando alguma renda adicional, e patrimônio de construção que não sofreu nem mesmo na queda mais recente do mercado imobiliário. Quem já assistiu ao filme “Pacific Heights” conhece a possível desvantagem de ser um proprietário. Felizmente, não assisti a este filme até que estava um ano em meu segundo duplex.

p Tive uma enorme curva de aprendizado como proprietário, mas nunca teve que despejar ninguém através do sistema legal. Duas vezes o inquilino e eu chegamos a um "entendimento mútuo, ”E eles estavam fora no final do mês.

p A manutenção foi fácil para mim, mas mesmo se eu tivesse que pagar empreiteiros para cuidar de quaisquer problemas, Eu ainda estaria economizando dinheiro como um louco. Os valores em dólares mudaram nos últimos 20 anos ou mais e os requisitos de hipotecas estão mudando, mas as oportunidades de investimento são as mesmas, ou ainda melhor no mercado imobiliário atual.

p Se você está alugando um apartamento, salário vivo em salário, eu altamente recomendamos que você considere comprar um duplex. Não custa nada olhar, e, pelo menos, você será mais informado sobre suas opções possíveis para o futuro.