Vendemos nossa casa!

Junho chegou e é glorioso! O sol e o clima mais quente tornam a vida em Oregon maravilhosa nesta época do ano. Outubro é melhor, mas junho é um mês muito bom aqui em Portland:rosas selvagens, flores de amora silvestre, e morangos; pássaros, esquilos, e ciclistas; jantar ao ar livre, passeios noturnos, e café da manhã na varanda.

Eu estive de ótimo humor na última semana, e não é apenas por causa do clima. Também é porque, depois de três meses de trabalho duro, Kim e eu vendemos nossa casa de campo. Não temos certeza do que o futuro reserva, mas, por enquanto, estamos alugando um pequeno apartamento no bairro de Lake Grove. É divertido!

E agora que todo esse trabalho está concluído, Posso voltar minha atenção para outras coisas - como escrever sobre dinheiro. Para começar, aqui está a história do que tenho feito nos últimos meses, de como vendemos nossa casa neste mercado imobiliário louco.

Informação de Fundo

Quando compramos nossa casa em junho de 2017, Eu paguei $ 442, 000. Os proprietários anteriores haviam listado o lugar por US $ 450, 000, mas nossa inspeção residencial revelou muitos problemas, então pedimos concessões. Eles não estavam dispostos a se mover muito, baixando o preço apenas $ 8.000. Nós o compramos de qualquer maneira.

Durante os próximos três anos, fizemos o nosso melhor para resolver (quase) todos os problemas do relatório de inspeção. Eu gastei $ 157, 000 em reparos e atualizações - longe mais do que os $ 8000 em concessões que os vendedores nos concederam. Assim, minha "base de custo" para a casa era $ 599, 000 (e Kim gastou US $ 14 adicionais, 000 no local).

Ao preparar nossa casa para o mercado, Kim, Andi (nosso agente imobiliário), e tive longas conversas sobre preços. Andi chamou nosso lugar de “peculiar”. Ela disse que era um “unicórnio” com muito poucas propriedades comparáveis ​​para avaliar o preço. Percebi que embora tivesse gasto $ 157, 000 em remodelação, Era improvável que eu recuperasse a maior parte disso. Achei que devíamos listar o lugar por $ 550, 000. Andi e Kim pensaram em $ 550, 000 era muito baixo.

Em última análise, nossa listagem foi ao ar por US $ 580, 000 na noite de quinta-feira, 15 de abril.

Três ofertas

Ao meio-dia do dia seguinte, tivemos uma oferta:$ 595, 000 com a casa no estado AS-IS. A pegada? A oferta expirou em 24 horas.

“Eu acho que devemos pegá-lo, " Eu disse.

"Não, ”Disse Kim. Andi disse a mesma coisa.

“O comprador está tentando impedi-lo de realizar a visitação pública neste fim de semana, " E eu disse. “Eu sei que parece tentador, mas acho que você receberá ofertas adicionais - por mais dinheiro! - se você permitir que a visitação pública prossiga. ”

Então, foi o que fizemos.

Kim e eu passamos o sábado e o domingo dirigindo pelo noroeste do Oregon, explorando todas as pequenas cidades. Tentamos nos imaginar vivendo em cada lugar que visitamos. Algum, poderíamos. Outros, não podíamos. Enquanto isso, estranhos passaram por nossa casa.

"Quais as novidades?" perguntamos a Andi na noite de domingo.

"Nós vamos, o feedback é sobre o que esperávamos, " ela disse. “As pessoas acham que esta é uma casa peculiar. Mas eles também amar o Jardim. Acho que você terá duas ou três ofertas amanhã à noite. ”

Com certeza. Na segunda-feira às cinco, tivemos duas ofertas, ambos com cláusulas de escalonamento. (Mais, a primeira oferta nos pediu para mantê-lo informado.) Uma oferta atingiu o valor máximo de $ 620, 000. O outro atingiu $ 621, 000 (e teria chegado a US $ 628, 500). Depois de algum debate, decidimos aceitar a oferta por $ 620, 000

Então a espera, incerteza, e o estresse aumentou em alta velocidade.

TANTO ESPERA!

Quando compramos nossa casa, o relatório de inspeção tinha sido muito ruim. Quase nos assustou - mas não exatamente. Decidimos que estávamos dispostos a assumir a casa como um projeto. Nós o compramos sabendo que haveria muito trabalho a ser feito. Nós estávamos bem com isso. O que nós não eram tudo bem com o fato de que os proprietários anteriores claramente tentaram esconder alguns problemas de nós - problemas que o relatório de inspeção não conseguiu encontrar.

Como resultado, prometemos adotar a abordagem oposta ao vender a casa. Tentamos o nosso melhor para compartilhar tudo o que sabíamos, tanto as coisas boas quanto as ruins. (Isso inclui compartilhar todos os meus posts e vídeos sobre o assunto!) Sim, todos os vendedores de casas são obrigados a fazer divulgações obrigatórias. Nós fizemos isso, mas também tentamos compartilhar mais.

Ficamos satisfeitos em ver que os compradores estavam equilibrados mais mais completos sobre as inspeções do que antes. A inspeção do poço deles foi mais abrangente do que a nossa. A inspeção séptica deles foi mais detalhada do que a nossa. E embora não estivéssemos presentes durante a inspeção residencial real - e nunca vimos uma cópia do relatório final - fomos informados de que o inspetor encontrou vários outros problemas que desconhecíamos completamente.

“Há mais podridão debaixo da casa, " E eu disse. “Não é só embaixo do banheiro. Há podridão embaixo de outra parede. Mais, o inspetor sente que sua nova garagem está causando problemas estruturais. Precisa descer. ”

"Uau, " Eu disse, meu estômago afundando. "Eu não fazia ideia." Gastamos muito dinheiro para construir aquela garagem. Nunca me ocorreu que isso pudesse realmente estar danificando a própria casa.

As inspeções dos compradores ocorreram na última semana de abril. O prazo de inspeção deles era 4 de maio ( Guerra das Estrelas dia!), mas como eles encontraram tantos problemas, eles pediram uma prorrogação até 7 de maio para que os empreiteiros avaliassem o trabalho que precisariam fazer.

Tudo isso fazia sentido, obviamente, e minha parte racional estava satisfeita com o fato de os compradores estarem sendo tão diligentes. Se eles prosseguissem com a venda, eles saberiam o que estavam enfrentando. Mas a parte irracional de mim - o lado emocional - era uma pilha de nervos. Era dezoito dias desde o momento em que aceitamos a oferta até o término do prazo de inspeção. É muita espera e muita incerteza! Não sou bom com incertezas.

A decisão

Um dia antes do término do prazo de inspeção, recebemos o contrato de compra revisado dos compradores. Com base em todos os problemas que eles descobriram, eles estavam diminuindo sua oferta de $ 620, 000 a $ 580, 000 e eles queriam que cobríssemos $ 13, 000 de seus custos de fechamento. A oferta líquida deles foi de $ 567, 000

“Eles estão pedindo $ 53, 000 em concessões, " E eu disse. "Isso é muito. Você terá que decidir se é demais para você. Lembrar, a oferta de backup ainda é boa em $ 621, 000. Eles ainda estão interessados. Mas eu quero que você considere isso. Neste ponto, esses compradores sabem mais sobre sua casa do que você e ainda querem comprá-la. Isso é uma boa notícia. ”

Nós concordamos. Foi uma boa notícia. Mas também concordamos que $ 53, 000 era muito para desistir. Kim e eu passamos a noite bebendo cerveja em um pub local, tentando decidir o que fazer. Aceita a oferta em mãos? Ir para o comprador de backup? Algo mais?

"Aqui está a coisa, “Eu disse depois de termos conversado sobre isso pela bilionésima vez. “Originalmente, pensei que devíamos pedir $ 550, 000. $ 567, 000 ainda é mais do que isso. E depois que eu soube como a inspeção era ruim, Eu decidi que poderia levar $ 565, 000. Isso é quase exatamente o que eles estão oferecendo agora. Eu sei que colocamos muito trabalho nesta casa, e eu sei que você ama isso aqui, mas acho que devemos ir em frente. ”

"Você não quer nem contra-atacar?" Kim perguntou.

"Não, " Eu disse. “Quero que os compradores fiquem felizes com este negócio. Quero que eles tenham espaço para fazer os reparos de que precisam. Não fomos capazes de fazer tudo o que queríamos. Talvez eles possam. ”

No fim, concordamos com os termos dos compradores. Parecia a coisa certa a fazer. E realmente esperamos que isso lhes permita terminar de fazer os reparos na casa para que fique em ótimo estado nos próximos anos.

Alugando como universitários

Enquanto o processo de venda da casa causou mim consternação, Kim estava completamente imperturbável. "Você não está se preocupando com nada, ”Ela me disse várias vezes. O que preocupou dela estava encontrando um lugar temporário para alugar. Ela estava com medo de que não pudéssemos encontrar um lugar que levasse todas as nossas quatro feras.

Admito:minha pesquisa inicial também me preocupou. Havia muitos lugares que alugariam para você se você tivesse um cachorro ou dois gatos, mas Nenhum das listas que vi permitiam três gatos e um cachorro.

Felizmente, Kim conseguiu encontrar uma lista que parecia perfeita:uma pequena casa (1000 pés quadrados) em cerca de um quarto de acre no meio da cidade! Visitamos o local no final de março, mas isso foi muito antes de sabermos o que nosso futuro nos reservava. Não estávamos prontos para nos comprometer. Quando entramos em contato novamente com o proprietário no final de abril, ela tinha boas notícias. O lugar ainda estava disponível, se quiséssemos. Nós queríamos.

Apesar de concordar com os termos com os compradores, Ainda me sentia estressado com a venda da casa. Na verdade, Eu estava tão estressado que no domingo, 9 de maio, Kim me mandou sair. Eu não estou brincando. "Eu acho que nós dois ficaríamos mais felizes se você passasse a noite no aluguel, " ela disse. Então eu fiz. Na verdade, Eu me mudei e nunca mais voltei.

Por uma semana, Kim e eu vivíamos vidas semi-separadas. Ela ficou na casa que estávamos vendendo; Eu fiquei no aluguel, passando minhas noites no chão em um saco de dormir. Durante os dias, ela continuou com sua vida normal. Comecei a mover lentamente nossas coisas para o novo lugar. Jantamos juntos, mas foi isso.

Então, no fim de semana de 15 de maio, Kim e eu recrutamos um amigo para nos ajudar a tirar todas as coisas grandes de casa e colocá-las no aluguel (e / ou depósito). Uma vez que tínhamos as coisas quase todas arranjadas, trouxemos os animais para sua nova casa. Eles odiaram no começo, mas eles adoram agora.

Nas últimas duas semanas, Kim e eu nos sentimos como universitários. É estranho. Esta casa parece o tipo de lugar onde poderíamos ter vivido quando estávamos na escola. Mais, nós dois sabemos que é uma parada temporária. É uma casa de transição enquanto decidimos onde queremos viver por um longo prazo.

Mas você sabe o que? Nós gostar isto. Certo, o lugar é pequeno, mas é acolhedor. Os animais encontraram seu sulco. Os vizinhos são legais. Estamos mais uma vez a curta distância de tudo . E é libertador não ser responsável por nada.

Neste exato momento, por exemplo, um técnico está aqui para consertar um vazamento na geladeira. Eu disse ao nosso senhorio que tínhamos um problema, e ela cuidou de todo o resto. (“Puta merda, ”O reparador disse quando ele chegou aqui. “Faz uma década que não vejo um modelo como este. Talvez mais. Esta geladeira é da década de 1960. ”)

E eu mencionei que temos pavões? Por qualquer motivo, um bando de mais de 30 pavões percorre esse bairro. Eles estão aqui há décadas. Nosso vizinho de porta mora aqui há trinta anos. Ela diz que os pavões já existiam há mais de vinte anos quando ela se mudou, então eles provavelmente estão aqui há cinquenta anos ou mais. É divertido. (E muito, muito barulhento. “Kee-yah! Kee-yah! Kee-yah! ”)

Próximos passos

Apesar da minha preocupação e agitação, a venda de nossa casa foi principalmente pelos números. O negócio foi fechado na segunda-feira passada, e a receita atingiu minha conta na terça-feira. Sexta-feira passada ao meio-dia, entregamos as chaves aos compradores. Não somos mais proprietários de casas.

Agora é hora de descobrir o que vem a seguir.

Kim e eu ainda achamos que queremos nos mudar para uma pequena cidade, provavelmente em Oregon ou Washington, provavelmente perto da água. Mas cada vez mais, não temos certeza. Depois de três semanas morando em um bairro onde se pode caminhar novamente, Lembro-me do quanto amo esse estilo de vida. Estou energizado e feliz quando posso andar para realizar quase todas as minhas tarefas. Isso me traz alegria.

“O que realmente precisamos, ”Kim disse outro dia, “É uma casa mais recente em uma cidade pequena com um grande terreno que ainda está a uma curta distância de supermercados e restaurantes. Isso é pedir muito?" Nós dois rimos porque sabemos que é pedir muito.

"O que precisamos, " Eu disse, “É comprar a casa de Lorelai em Stars Hollow.”

"Sim, ”Kim disse. Ela sabia exatamente o que eu quis dizer.

Embora não haja dúvidas de que estou navegando no Zillow obsessivamente, é mais para ter uma ideia do que está lá fora do que com qualquer tipo de seriedade. Kim e eu precisamos ter alguma clareza sobre onde queremos viver e o que precisamos / queremos em uma casa antes de começarmos a pesquisar a sério.

Nosso primeiro passo, Eu penso, é pesquisar uma possível hipoteca. Comprei minhas duas últimas casas com dinheiro. Eu não quero fazer isso desta vez, se pudermos ajudar. Eu quero usar a vantagem, e quero aproveitar as baixas taxas de juros. Para esse fim, Entrarei em contato com corretores de hipotecas ainda esta semana. Veremos que tipo de casa podemos pagar.

E, claro, agora que todo o caos acabou, Posso retomar outros aspectos da minha vida diária - como escrever aqui no Get Rich Slowly. Yay!