O que é Locador vs Locatário?

Existem duas partes principais em um contrato de arrendamento, e todo analista de FP&A profissional de finançasTorne-se um analista de FP&A em uma corporação. Nós definimos o salário, Habilidades, personalidade, e o treinamento de que você precisa para empregos FP&A e uma carreira financeira de sucesso. Analistas de FP&A, gerentes, e os diretores são responsáveis ​​por fornecer aos executivos a análise e as informações de que precisam para saber como diferenciar entre locador e locatário. Um arrendamento Classificações de arrendamento As classificações de arrendamento incluem arrendamentos operacionais e arrendamentos de capital. Um arrendamento é um tipo de transação realizada por uma empresa para ter o direito de usar um ativo. Em um contrato de arrendamento, a empresa pagará à outra parte uma quantia em dinheiro acordada, não muito diferente do aluguel, em troca da capacidade de usar o ativo. é um acordo contratual em que uma das partes, chamado de locador, fornece um assetTypes of AssetsTipos comuns de ativos incluem atual, não corrente, fisica, intangível, operativo, e não operacional. Identificar corretamente e para uso pela outra parte, referido como o locatário, com base em pagamentos periódicos por um período acordado. O locatário paga ao locador pelo uso do ativo ou propriedade.

O leasing de um ativo costuma ser uma opção mais econômica do que a compra do ativo real, pois requer um desembolso de caixa muito menor. Locador vs locatário - o acordo entre essas duas partes é celebrado em um contrato de locação Contrato de locação de equipamento O contrato de locação de equipamento é um acordo contratual em que o locador, quem é o dono do equipamento, permite que o locatário use o equipamento para, que é um documento contratual assinado por ambas as partes.

Funções do locador vs locatário

Existem duas partes principais em um contrato de arrendamento.

Locador

O locador é o proprietário legal do ativo ou propriedade, e ele dá ao locatário o direito de usar ou ocupar o ativo ou propriedade por um período específico. Durante o contrato, o locador retém o direito de propriedade da propriedade e tem o direito de receber pagamentos periódicos do locatário com base em seu contrato inicial. Ele também deve ser indenizado por quaisquer perdas incorridas durante o contrato devido a danos ou uso indevido do ativo em questão. Se o ativo for vendido, o locador deve autorizar tal transação e tem o direito de receber quaisquer ganhos financeiros resultantes da venda.

Embora o locador retenha a propriedade do ativo, ele goza de direitos reduzidos sobre o ativo durante o curso do contrato. Uma dessas limitações é que o proprietário, dado seu acesso limitado ao ativo, só pode obter entrada com a permissão do locatário. Ele deve informar o locatário sobre qualquer manutenção a ser feita no bem ou propriedade antes do momento efetivo da visita.

Contudo, se o locatário causar danos ao ativo, ou usa o ativo para cometer atividades ilegais, em seguida, o locador reserva-se o direito de despejar o locatário ou rescindir o contrato de locação, sem aviso prévio. No final do período do contrato e dependendo da condição do ativo, o ativo ou propriedade é devolvido ao locador, embora o locatário possa ter a opção de comprar o ativo.

Locatário

O locatário é a parte que obtém o direito de usar um ativo por um período específico e faz pagamentos periódicos ao locador com base em seu contrato inicial. A duração do período de arrendamento geralmente depende, pelo menos parcialmente, do tipo de ativo ou propriedade. Por exemplo, o arrendamento de terreno para instalação de uma fábrica pode ser por um período mais longo do que o arrendamento de equipamento ou veículo.

Durante o período de locação, o locatário é responsável por cuidar do ativo e realizar a manutenção regular conforme necessário. Se o objeto do aluguel for um apartamento, o locatário não deve fazer alterações estruturais sem a permissão do locador. Quaisquer danos à propriedade devem ser reparados antes do termo do contrato. Se o locatário não conseguir fazer os reparos necessários ou substituir quaisquer acessórios quebrados, o locador tem o direito de cobrar o valor dos reparos do locatário de acordo com o contrato de arrendamento.

Contrato de Locador x Locatário

O contrato de arrendamento é um contrato entre o arrendador e o arrendatário pelo uso do ativo ou propriedade. Ele descreve os termos do contrato e define as obrigações legais associadas ao uso do ativo. Ambas as partes são signatárias do acordo e são obrigadas a cumprir suas regras. Se qualquer uma das partes violar as condições do contrato de locação, o contrato pode ser rescindido.

Por exemplo, se o locatário realizar atividades ilegais nas instalações do locador, este último detém o direito de rescindir o contrato e expulsar o locatário do imóvel. Alguns contratos de arrendamento incluem a opção do arrendatário de comprar o ativo ou propriedade arrendada no final do período do arrendamento.

Tipos de contratos de arrendamento

A seguir estão três tipos de contratos de arrendamento:

Arrendamento de capital

Um arrendamento de capital, Arrendamento de capital vs arrendamento operacional A diferença entre um arrendamento de capital vs arrendamento operacional - Um arrendamento de capital (ou arrendamento financeiro) é tratado como um ativo de uma empresa também conhecido como arrendamento financeiro, é um arrendamento em que o arrendatário adquire o controle total e a propriedade do ativo e é responsável por todos os custos de manutenção e demais custos associados ao ativo. O GAAP exige que este tipo de contrato de arrendamento seja registrado no balanço do arrendatário como um ativo com um passivo correspondente.

Quaisquer juros são registrados separadamente na demonstração do resultado. O locatário assume os riscos e benefícios da propriedade do ativo. Um arrendamento mercantil é um arrendamento de longo prazo que abrange a maior parte da vida útil do ativo.

Locação operacional

Uma locação operacional é um tipo de locação em que o locador retém todos os benefícios e responsabilidades associadas à propriedade do ativo. O locador é responsável por cobrir as despesas operacionais do dia a dia (como a compra de tinta para uma impressora). O locatário usa o ativo ou equipamento por uma parte fixa da vida do ativo e não arca com o custo de manutenção. Ao contrário de um contrato de arrendamento de capital, o locatário não registra o ativo no balanço patrimonial.

Venda e Leaseback

Uma venda e relocação é um tipo de acordo em que uma parte compra um ativo ou propriedade de outra parte, e imediatamente o aluga para a parte vendedora. O vendedor se torna o locatário, e a empresa que adquire o ativo passa a ser a locadora.

Este tipo de acordo é implementado com base no entendimento de que o vendedor irá imediatamente arrendar de volta o ativo do comprador, sujeito a uma taxa de pagamento acordada e período de pagamento. O comprador neste tipo de transação pode ser uma empresa de leasing, companhia financeira, companhia de seguros, investidor individual, ou investidor institucional.

Outros recursos

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• Locação pré-pagaA locação pré-paga (ou locação operacional) é um contrato para adquirir o uso de ativos tangíveis, que incluem planta, equipamento, e imóveis.
• Lease AccountingLease AccountingLease accounting guide. Locações são contratos em que o proprietário do imóvel / ativo permite que outra parte use a propriedade / ativo em troca de dinheiro ou outros ativos. Os dois tipos mais comuns de arrendamentos contábeis são operacionais e financeiros (arrendamentos de capital). Vantagens, desvantagens, e exemplos
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