Como o blockchain transformará os mercados imobiliários

p Uma tecnologia emergente, blockchain, poderia transformar a maneira como compramos e vendemos imóveis, eliminando os custos ocultos e as ineficiências de nossos mercados imobiliários.

p Blockchain é um livro razão online que registra transações. É capaz de registrar o movimento de qualquer tipo de ativo de um proprietário para outro.

p É público e não pertence a nenhuma empresa, não há cobranças para registrar transações. Sua abertura garante a integridade das transações e propriedade, já que todos os envolvidos têm interesse em mantê-la honesta.

p Isso significa que há menos intermediários; menos intermediários que aumentam os custos e o tempo para concluir uma transação.

p Existem riscos associados ao sistema, pois ele é tão forte quanto o código que o suporta, que já esteve sob ataque no passado. Apesar disso, exemplos do exterior mostram que é possível aplicar essa tecnologia com sucesso ao nosso mercado imobiliário.

Problemas de funcionamento do mercado imobiliário

p Para compradores capazes de encontrar a propriedade certa, garantir uma hipoteca e economizar um depósito, eles também devem pagar por uma série dos chamados “custos ocultos”. Esses são pagamentos adicionais associados à transação sobre o custo da própria casa. Muitos custos legais e relacionados ao título se tornariam quase obsoletos em um sistema blockchain.

p Os custos combinados do registro do título, seguro de título, e taxas legais associadas ao registro da abordagem de transferência de propriedade A $ 1, 000 na casa média australiana. Os custos continuam a aumentar à medida que o comprador prudente se compromete com a devida diligência, por meio da documentação de inspeção de construção, registros de vendas anteriores e assim por diante.

p Além do custo financeiro, normalmente leva mais de um mês para liquidar uma transação imobiliária na Austrália. O sistema blockchain pode acelerar as coisas, como atualmente tediosas verificações feitas à mão, mudar para um sistema automatizado supervisionado e aprovado pelas partes interessadas relevantes.

p Também existe o risco de que os escritórios de títulos de propriedade com um único banco de dados simplesmente errem. Em 2016, foi relatado que 300 certificados incorretos foram emitidos em NSW, com 140 deles sendo compradores recentes de propriedades afetados pelos planos do governo para as principais rodovias no oeste de Sydney.

p Agora existem preocupações de que a qualidade do sistema possa ser comprometida em vários estados, incluindo NSW e South Australia, à medida que os escritórios de títulos de propriedade são privatizados.

Um mercado imobiliário blockchain

p Se o blockchain fosse aplicado ao mercado imobiliário na Austrália, cada propriedade seria codificada com um identificador exclusivo. Os IDs de propriedade já existem na maioria dos sistemas de registro de imóveis, portanto, eles precisariam ser migrados para um blockchain.

p Próximo, o ecossistema do blockchain, então, precisa ter definido quem são as pessoas por trás da transação, as partes interessadas que incluem o proprietário, emprestador, e governo.

p As transações de propriedade são conduzidas por meio de “contratos inteligentes” - regras digitais no blockchain que processam o acordo e quaisquer condições especificadas. A compra e a venda ainda podem ocorrer por meio de agentes, ou o contrato inteligente pode ser avançado para incorporar as regras de venda e tomar essa decisão automaticamente. O blockchain de cada propriedade aumenta à medida que as transações são adicionadas ao razão.

p Um mercado imobiliário sem agentes, transportadores e um escritório de títulos de propriedade podem parecer décadas de distância, mas um punhado de países já pilotou um sistema de registro de terras em blockchain.

p Na Austrália, nosso sistema atual de títulos de propriedade está entre os melhores do mundo, mas não é infalível. Uma variedade de impostos ocultos e custos de transação aumentam as ineficiências do mercado.

p E enquanto o sistema eletrônico Property Exchange Australia ou PEXA, nos trouxe ao ponto de um mercado imobiliário quase sem papel, ainda é um intermediário entre as partes e o registro da transferência no sistema Torrens - nosso sistema atual de títulos de propriedade.

p A vantagem adicional de um sistema blockchain é a eliminação de riscos, em particular, o risco de os registros serem acessados ​​de forma fraudulenta e alterados ou excluídos por se tratar de um registro permanente e imutável. Isso significa que uma grande quantidade de capacidade de computação seria necessária, provavelmente junto com algum conluio, e a alteração é facilmente detectada no livro-razão. Isso não quer dizer que o sistema blockchain seja perfeito.

p A vantagem do Blockchain em restringir quaisquer alterações aos registros históricos torna-se uma desvantagem quando entradas incorretas ou fraudulentas são adicionadas. Gestores de moeda digital, Ether e Bitfinex, aprendi isso da maneira mais difícil por meio de ataques cibernéticos.

p No ano passado, esses ataques desviaram mais de US $ 50 milhões em tokens de éter do DAO, o maior fundo de capital de risco com financiamento coletivo. Essa violação levou a uma divisão controversa do Ether em duas moedas digitais ativas separadas.

p Apenas alguns meses depois, Empresa de comércio de criptomoedas com sede em Hong Kong, Bitfinex, teve o equivalente a US $ 68 milhões roubados por hackers em uma falha de segurança que lembra o hack que comprou a Mt Gox em 2014. É pouco consolo para os cautelosos reguladores do mercado que os ladrões por trás desses ataques não possam gastá-los sem revelar sua identidade no blockchain.

p Esses hacks demonstram que os sistemas de blockchain são tão seguros quanto o código que os suporta. Como uma tecnologia nascente, suas rachaduras são detectadas apenas quando são expostas.

Onde o blockchain funcionou antes

p A Suécia se tornou o primeiro país ocidental a explorar o uso de blockchain para imóveis em julho do ano passado. No momento, o Swedish Land Registry fez parceria com a startup de blockchain ChromaWay para testar como as partes de uma transação imobiliária - o comprador, vendedor, emprestador, governo - poderia acompanhar o progresso do negócio em um blockchain.

p Outros países na vanguarda do blockchain no setor imobiliário incluem a República da Geórgia, Honduras, e o Brasil, que anunciou um programa piloto no início deste mês. Embora possa parecer uma lista díspar, é nesses países que o potencial de longo prazo de uma blockchain para imóveis é mais significativo.

p Corrupção sistêmica e gerenciamento de banco de dados inseguro nesses países, e muitas outras economias emergentes, é vista como um grande obstáculo ao crescimento e à prosperidade. Por que você investiria em uma casa, ou qualquer outro ativo, se houver uma possibilidade distinta de que o registro de sua propriedade possa simplesmente desaparecer?

p Com demandas cada vez maiores por melhorias na eficiência das transações e gigantes do setor imobiliário local, como a CoreLogic, nomeando equipes de pesquisa dedicadas a novas aplicações de tecnologia, pode não demorar muito para que vejamos um sistema de blockchain imobiliário na Austrália.

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p Esta é uma versão editada de um artigo originalmente impresso na revista The University of Sydney Business School.