Caça de casa? Esses recursos vão economizar muito no longo prazo

Comprar uma casa é estressante. Você está tentando encontrar a melhor casa, na melhor área, pelo melhor preço. Fazer com que seu orçamento corresponda à sua lista de desejos é esmagador, mas tenha coragem. Não se trata de encontrar a casa perfeita; trata-se de encontrar uma casa que você possa transformar em um cofre, casa confortável que não vai custar muito para reparar e manter. Aqui estão os recursos a serem procurados que podem economizar custosas dores de cabeça e oferecer o máximo valor enquanto você mora lá.

Recursos de eficiência energética

Uma casa com eficiência energética não é apenas melhor para o meio ambiente, é melhor para o seu orçamento. Certos recursos de eficiência energética economizarão muito mais a longo prazo do que outros.

Canalização isolada

Freqüentemente, os dutos vazam tanto aquecimento ou ar-condicionado que aumentam significativamente sua conta de luz. Os especialistas dizem que, ao isolar os dutos, você pode cortar o custo de funcionamento do sistema HVAC em até 30 por cento.

Sistemas HVAC modernos

Falando em sistemas HVAC, se você comprar uma casa com uma unidade moderna, é um recurso de valor agregado. Unidades HVAC mais antigas (20 anos ou mais para unidades de aquecimento, 10 anos ou mais para unidades de ar condicionado) são ineficientes. Modelos mais novos, mesmo que não sejam os melhores, pode dar a você uma conta de serviço público que é 10% a 20% menor.

Janelas eficientes

Procure por mais novos, janelas de vidros duplos ou janelas externas contra tempestades instaladas sobre as janelas internas originais. O Windows pode ser muito caro para substituir, então é melhor se você puder encontrar uma casa com casas eficientes já instaladas. Cerca de 30% do ar condicionado e do aquecimento da sua casa podem desaparecer pelas janelas. Comprar uma casa com janelas mais novas já instaladas pode reduzir sua conta de energia de 12% a 33%, de acordo com o Departamento de Energia dos EUA.

Tratamentos de janela

Os tratamentos das janelas não evitarão o vazamento de ar, mas podem reduzir o ganho de calor no verão e a perda de calor no inverno. Procure toldos externos, particularmente nas janelas voltadas para o sul e oeste, onde eles podem reduzir o ganho de calor solar em 65 a 77 por cento, de acordo com o Departamento de Energia.

Interior, persianas ou cortinas bem ajustadas também podem ajudar com os custos de energia, reduzindo o ganho de calor no verão e a perda de calor no inverno. Contudo, não é muito caro instalá-los sozinho, portanto, não torne este item um disjuntor.

Características de design

A maneira como uma casa é projetada e construída pode determinar quão bem ela envelhece e quão caro qualquer trabalho de reparo futuro pode ser. Fique de olho nesses recursos para obter o melhor valor a longo prazo.

Encanamento acessível

Procure por encanamentos que podem ser acessados ​​por meio de uma vaga, porão, e pontos de acesso externos. Quanto mais trabalho você precisa fazer para acessar as linhas principais, mais caros serão os reparos de encanamento no futuro. O encanamento inacessível também pode significar que vazamentos ou obstruções são difíceis de encontrar, o que pode prolongar os problemas de encanamento e aumentar o custo total do reparo.

Fiação atualizada

Em casas com mais de 40 anos, a fiação pode estar desatualizada e ser perigosa. Substituí-lo é caro, projeto envolvido. Em casas mais antigas, descubra quando o sistema elétrico foi inspecionado pela última vez. Descubra se há alguma fiação de alumínio (que pode se tornar um risco de incêndio à medida que as conexões envelhecem e se deterioram), e se há amperagem adequada na casa. Muitas casas mais antigas usavam um padrão de 60 amp, mas a maioria dos lares modernos precisa de cerca de 200 amperes para manter tudo funcionando.

Solidez estrutural

De vigas de piso a vigas de suporte, as características estruturais custam muito para consertar. Alguns problemas estruturais podem ser encobertos por vendedores inescrupulosos.

Nesse caso, não se trata dos recursos que você deseja, mas os sinais reveladores de que você não deseja:

• Gritando, pisos irregulares.

• Portas e janelas mal ajustadas que são difíceis de abrir e fechar.

• Grandes rachaduras no exterior da casa, particularmente se não seguirem a argamassa e / ou se forem maiores no topo e afilados para baixo.

• Rachaduras nas paredes internas acima das portas.

• Tetos empenados ou caídos.

• Lacunas expostas entre paredes.

Recursos externos

Tão importante quanto a própria casa é a área ao redor da casa. O Jardim, vegetação, e hardscaping, como calçadas e paredes, afetam o valor da casa e o custo da manutenção contínua.

Árvores de sombra

As árvores ajudarão a reduzir os custos de energia, fornecendo sombra contra o sol quente do verão e agindo como um quebra-vento nos meses frios de inverno.

Há uma advertência aqui:você quer forte, árvores altas que proporcionam sombra, mas você não os quer muito perto de sua casa. A sombra é boa; um galho de árvore pesado caindo em seu telhado durante uma tempestade não é bom. Procure por algo saudável, árvores bem estabelecidas. Pontos de bônus se eles forem plantados no lado sul ou oeste da casa.

Paisagismo inteligente

Procure um paisagismo que combine com os contornos naturais do quintal e com o clima. Um exuberante jardim de flores pode parecer ótimo, mas se você tiver que regá-lo diariamente para mantê-lo vivo em seu árido, Clima quente, não é uma escolha inteligente.

O paisagismo também deve direcionar o fluxo de água para longe da casa. Problemas de drenagem no quintal ou construção em torno da casa podem ser muito caros para consertar, mas não consertá-los pode levar a danos ainda mais caros pela água dentro da casa. Se você está levando a casa a sério, passe por lá ou marque uma visita com seu corretor de imóveis após uma forte chuva.

Recursos de estilo de vida

Para obter o máximo valor em uma casa, você deve conhecer a si mesmo. Se você é um cozinheiro ávido, um grande, cozinha bem equipada pode valer um preço mais alto. Mas se você quase não passa tempo na cozinha, por que gastar dinheiro em um grande?

Escolha uma casa com os recursos que importam para o estilo de vida que você vive agora, não o estilo de vida promovido pela revista que você acha que deveria viver algum dia.

Faça um inventário de como você passa a maior parte do tempo em sua casa atual. Existe uma sala de jantar não utilizada, ou um quarto muito grande apenas ocupando espaço? Não compre uma casa por número de quartos ou metragem quadrada. Compre uma casa que se encaixa na maneira como você vive sua vida, e você vai acabar com uma casa que traz o maior valor possível.

O que não importa

Parte da venda de uma casa é torná-la o melhor possível. Com muita frequência, os compradores em potencial ficam maravilhados com a tinta nova, tapete novo, e luminárias novas e brilhantes, e perca os problemas maiores. (Veja também:Não deixe que essas 6 falhas de decoração de casa arruinem sua caça à casa)

Aqui está uma pequena lista de coisas que é bom ter, mas não deve impressionar você com seu valor:

• Paredes recém-pintadas, tetos, ou guarnição. A tinta é barata, e com um pouco de tempo e trabalho, você pode colocar um novo casaco em qualquer coisa que quiser. A menos que haja problemas com tinta à base de chumbo, não deixe a pintura impressioná-lo muito de qualquer maneira.

• Acessórios novos ou personalizados, luminárias, e fãs. Bons toques, mas eles não tornarão sua casa significativamente mais valiosa. Você mesmo pode atualizá-los por preços razoáveis.

• Elementos de decoração. Quer seja um trabalho de acabamento ou retoque de gabinete, a decoração pode ser atualizada em seu cronograma e orçamento sem um grande efeito no valor da casa.

• Termostatos inteligentes. Uma boa atualização, mas um que seja bastante barato e fácil de adicionar você mesmo.

Você não precisa encontrar uma casa com todos esses recursos. Mas saber quais trarão valor para você pode ajudá-lo a ajustar suas expectativas - e sua oferta de compra - de acordo.