Como calcular a depreciação de uma propriedade comercial

A depreciação de propriedades de investimento pode ser um benefício fiscal significativo. A depreciação de propriedades comerciais é diferente de depreciação de propriedades residenciais, e essas diferenças podem ser usadas para aproveitar ao máximo o benefício fiscal.

Depreciação linear

Passo 1

Calcule a base de custo total do imóvel comercial que você está depreciando.

Passo 2

Divida o valor total por 39 para obter a depreciação anual em uma base linear.

etapa 3

Aplique a depreciação aos seus impostos anualmente por pelo menos 39 anos até que a propriedade esteja totalmente depreciada.

Segregação de custos Depreciação de propriedade comercial

Passo 1

Separe o ativo de propriedade comercial usando um relatório de engenharia em quatro categorias distintas:propriedade pessoal, Melhorias de terreno, o prédio e o terreno.

Passo 2

Depreciar os valores alocados a bens pessoais ao longo de cinco a sete anos usando um método de declínio duplo.

etapa 3

Depreciar o valor alocado para benfeitorias ao longo de 15 anos usando um método acelerado, como o método de saldo decrescente de 150%.

Passo 4

Deprecie os componentes do edifício separadamente para aproveitar os diferentes benefícios fiscais. Por exemplo, embora o telhado faça parte do edifício, você pode depreciá-lo mais rapidamente separadamente.

Etapa 5

Aloque o valor restante para a categoria de terreno.

Aviso

Em nenhuma circunstância tente fazer isso sem a ajuda e orientação de um fiscal qualificado, profissionais de contabilidade e engenharia.