O que significa Owner Will Carry Note?

p Com a venda de imóveis em tanta turbulência nos dias de hoje, todos os tipos de situações financeiras raras estão surgindo para que alguém compre uma casa que precisa ser vendida. Vendas a descoberto e execuções hipotecárias são comuns agora, onde antes eram muito incomuns no mercado. Também, "O proprietário levará nota" tornou-se outra frase que você pode ver nas listas de anúncios imobiliários. É basicamente o financiamento do vendedor, e pode se referir a contratos de arrendamento / aluguel para propriedade, contratos de terras e contratos por escritura. O financiamento do vendedor costuma ser por um período temporário de um a cinco anos, após o qual o comprador obtém o financiamento tradicional para concluir a transação e obter o título de propriedade.

"O proprietário levará nota" definido

p "O proprietário levará nota" significa, simplesmente colocado, o dono da casa financiará sua compra e servirá como banco. Qualquer empréstimo que ele tenha em casa será sua responsabilidade pagar, e você fará um pagamento mensal para ele. Contudo, é preciso ser extremamente cauteloso ao entrar em tal acordo, porque os termos serão estabelecidos pelo proprietário, não um banco. Considere a contratação de um agente imobiliário licenciado ou advogado imobiliário para esse tipo de compra.

Por que um proprietário faria isso?

p Em um clima difícil de vendas de imóveis, muitas pessoas precisam deixar de lado as idéias de vendas tradicionais. Algumas pessoas têm uma casa que simplesmente não podem pagar porque estão de cabeça para baixo em seu empréstimo (elas devem mais do que o valor atual da casa). Esse tipo de vendedor só precisa estar fora de seus pagamentos mensais. Mas nem todo comprador pode se qualificar para um empréstimo hoje em dia, e muitas pessoas estão dispostas a aceitar um comprador mais arriscado do que um banco. Ou alguns vendedores podem ter mais de uma casa e querem sair de baixo de propriedades que não foram capazes de revender (consertar e revender) durante o boom imobiliário. Seja qual for a motivação, um vendedor que está se oferecendo para carregar o empréstimo para um comprador está, para alguns, uma forma de entrar em uma casa para a qual eles não poderiam se qualificar por meio de uma empresa de empréstimos ou banco.

Protegendo o vendedor / proprietário

p Contrate um advogado imobiliário em todo e qualquer caso de transporte de uma nota para o comprador e na conclusão da venda. Qualquer dinheiro que custe a curto prazo é mais do que compensado a longo prazo. Muitas perguntas sobre este tipo de financiamento precisam de respostas, e um advogado e um agente imobiliário profissional serão valiosos. Muitas pessoas que carregam uma nota configuram uma conta de garantia que tem condições estritas; por exemplo, se o pagamento mensal não for recebido a cada mês até uma determinada data, a propriedade da casa volta imediatamente ao dono original, qualquer capital que o comprador tenha pago é confiscado ao vendedor e a venda é nula e sem efeito. Pode parecer uma tática dura, mas é aquele que protegerá o vendedor de pagamentos atrasados ​​ou omitidos pelo comprador.

Protegendo o Comprador

p Os compradores devem contratar um advogado imobiliário para proteção. Ou eles podem usar o mesmo advogado do vendedor. Não há nada de adversário nesta negociação, e os termos e condições podem ser colocados por escrito para evitar que esse acordo incomum de empréstimo se torne um problema. A principal preocupação do comprador é que o vendedor da casa continue a pagar ao banco na nota, enquanto o comprador paga ao vendedor da casa.
Como um bônus adicional para uma venda privada, um comprador pode economizar dinheiro em pontos e custos de fechamento que não serão necessários. Os compradores precisam apenas ter clareza sobre os juros que pagam sobre o empréstimo e certificar-se de que eles estão de acordo com as porcentagens comuns de credores para alguém com seu histórico de crédito e financeiro.

Use bons instintos

p Normalmente, o comprador obtém um empréstimo à habitação e não tem de voltar a envolver-se com o vendedor. Mas com um vendedor carregando o empréstimo, o comprador estará envolvido mês a mês. Certifique-se de fazer algumas pesquisas sobre o vendedor e leve em consideração o que você pensa sobre a pessoa.
O vendedor também deve obter um relatório de crédito do comprador, como a casa ainda está no nome do proprietário e os pagamentos da hipoteca ainda são de responsabilidade do proprietário. Não olhe para o outro lado se descobrir problemas anteriores que o vendedor ou comprador teve.