Com que frequência você pode se qualificar para um empréstimo FHA?

p Os empréstimos da Federal Housing Authority (FHA) são empréstimos hipotecários administrados por bancos privados, mas com garantias do governo dos EUA de que o empréstimo será pago. Isso permite que os bancos emprestem dinheiro para hipotecas com adiantamentos muito baixos e taxas de juros relativamente baixas. Esses empréstimos têm regras rígidas que os regem, incluindo regras sobre como você usa a casa e com que frequência você pode tomar um empréstimo garantido pelo FHA.

Diretrizes básicas de empréstimos da FHA

p Ao contrário de outros programas de hipotecas, Os empréstimos FHA não baseiam a qualificação em uma pontuação de crédito FICO. Em vez de, eles exigem que os compradores em potencial atendam aos seguintes critérios:pelo menos dois anos de emprego estável com renda estável ou crescente; todas as falências pelo menos dois anos no passado e execuções hipotecárias pelo menos três anos no passado, com crédito perfeito desde então; nenhuma pontuação de crédito inferior a 620 com não mais do que dois pagamentos em atraso de 30 dias nos dois anos anteriores; pagamentos de hipotecas não superiores a 30% da receita bruta. Esses critérios se aplicam a partir de 2011 e estão sujeitos a alterações frequentes. Contudo, em geral, Os proprietários em potencial que mantêm ou estão trabalhando para obter um bom crédito e que têm um emprego estável podem se qualificar para a maioria dos empréstimos do FHA.

Regras especiais para uso doméstico

p Os empréstimos imobiliários FHA destinam-se apenas à residência principal do proprietário. Em outras palavras, se você fizer um empréstimo FHA, voce deve viver em casa, seja uma casa unifamiliar ou um apartamento quádruplo com as outras unidades alugadas. Embora não haja limitação rígida e rápida de quanto tempo você deve morar em casa, você deve demonstrar de boa fé que pretende mantê-la como residência principal quando fizer o empréstimo.

Tipos de empréstimos FHA

p Existem vários tipos de empréstimos FHA. O mais comumente usado é a seção 203B de hipoteca segurada, que é o empréstimo básico garantido pela FHA projetado para uma residência de até quatro famílias que o comprador pretende ocupar imediatamente após o fechamento. Outros empréstimos comuns do FHA incluem a seção 255 da hipoteca de conversão de patrimônio residencial, frequentemente chamada de hipoteca reversa, e a hipoteca de reabilitação da seção 203K. Em certas circunstâncias, um mutuário pode manter mais de uma dessas hipotecas simultaneamente, desde que ela tenha atendido a todos os requisitos do FHA. Por exemplo, ela pode contrair uma hipoteca segurada 203B padrão, então, um ou dois anos depois, será aprovado para uma hipoteca de reabilitação de 203K para resolver problemas emergentes com a casa.

Sem limites para contrair empréstimos FHA

p Desde que você cumpra todas as regras e critérios, você pode fazer um empréstimo do FHA com a freqüência que desejar. Existem algumas restrições em relação aos empréstimos FHA anteriores. Você deve planejar viver em uma casa com a nova hipoteca apoiada pelo FHA, e você não deve estar inadimplente em um empréstimo anterior do FHA ou de outra forma deve dinheiro ao FHA. Você também deve ter pelo menos 25% de capital em seu empréstimo FHA mais recente. Seu credor privado e seu estado também podem ter outros requisitos.