Quanto tempo desde o compromisso até o fechamento na Califórnia?

Quando você faz uma oferta de compra de uma casa, você e o vendedor assinam um contrato de compra que inicia oficialmente o período de garantia. A caução de imóveis é um período de tempo durante o qual várias tarefas devem ser concluídas antes que a venda possa ser fechada. O período de tempo entre a garantia e o fechamento na Califórnia depende da data de fechamento com que os compradores e vendedores concordam. Os períodos de garantia em imóveis também dependem do tempo necessário para completar todos os termos do contrato de compra.

Períodos de tempo de garantia

O tempo normal entre a garantia e o fechamento na Califórnia é de 30 a 60 dias. O período de garantia da Califórnia pode levar até 90 dias em alguns casos, como quando os reparos do vendedor demoram mais do que o previsto. Na verdade, há uma ampla gama de fatores que podem afetar potencialmente a duração do depósito na Califórnia. Essencialmente, o fechamento da garantia no Golden State só pode ocorrer depois que todos os termos do contrato de compra forem cumpridos.

Fatores que afetam os períodos de garantia

Duas funções principais do depósito são permitir que os compradores tenham tempo suficiente para garantir uma hipoteca e que os vendedores de imóveis tenham tempo suficiente para encontrar uma nova casa e depois se mudar. As datas de fechamento de depósito acordadas também devem levar em conta várias contingências, como inspeções de propriedade e buscas de títulos. Os requisitos do credor hipotecário para os mutuários também afetam as datas de fechamento do depósito. Os agentes imobiliários podem ajudar os compradores e vendedores a calcular um limite de tempo para cada tarefa de depósito, de modo que uma data de fechamento mutuamente aceitável possa ser desenvolvida.

Manutenção de conta caução

Agentes de garantia designados, como empresas de títulos, criam contas de garantia. Uma conta de garantia mantém fundos e outros itens até que a compra e venda de uma casa sejam concluídas. Os fundos da conta de custódia incluem adiantamentos do comprador e os itens podem incluir escrituras de vendedores de propriedade a serem transferidos. Os agentes depositários também devem determinar os fundos devidos por vendedores e compradores de imóveis, como para os impostos de propriedade devidos. Espera-se que as empresas que atuam como agentes de custódia concluam todas as tarefas exigidas até a data de fechamento da venda da propriedade em questão.

Pagamentos de taxas de garantia

As taxas de garantia da Califórnia são normalmente incluídas nos custos de fechamento e o pagamento das taxas é negociado entre compradores e vendedores de propriedades. As taxas de garantia também variam entre os estados, condados e, especialmente, empresas de custódia. O preço de compra de uma propriedade e a complexidade da transação, bem como a localização da propriedade, também determinam os valores da taxa de garantia. Pelo menos um dia antes da data de fechamento de venda de uma propriedade, As empresas de custódia da Califórnia exigem cheques certificados ou de caixa do comprador e do vendedor para os fundos necessários para fechar a venda.