O que acontece se uma execução hipotecária for rejeitada?

Quando sua hipoteca está inadimplente e você não consegue fazer novos acordos com o credor, pode encerrar sua casa. Contudo, o banco normalmente não pode executar a hipoteca até que ajude uma ação e obtenha permissão do tribunal. Se o tribunal rejeitar o processo, o credor deve reabastecer o processo ou tentar cobrar de outras maneiras.

Processo de Execução de Hipoteca

Na maioria dos estados, um credor não pode forçar a execução duma hipoteca sem uma ordem judicial. Se você não tem feito seus pagamentos e o credor decide executar a hipoteca, ele normalmente registra uma reclamação no tribunal. Você recebe uma cópia da reclamação, e você deve escolher se quer responder, ignore-o ou apresente uma moção de demissão. Na audiência, o juiz decide se permite que o caso de execução hipotecária prossiga ou encerrar o caso.

Demissão

Quando um juiz rejeita um caso de execução hipotecária, o assunto é encerrado e a execução hipotecária não pode prosseguir. Os juízes podem indeferir casos de execução hipotecária se o credor não puder provar que é o proprietário de sua hipoteca ou se o credor não seguiu o procedimento de execução hipotecária do estado corretamente. O credor também pode encerrar o caso se descobrir que cometeu um erro no procedimento ou se você tomou outras providências para lidar com a inadimplência.

Após a dispensa

Se o juiz rejeitar um caso de execução hipotecária porque o credor cometeu um erro ou não tem a capacidade de processá-lo, o credor normalmente deve iniciar o processo novamente. Contudo, é possível encerrar um processo com preconceito em alguns estados, o que significa que o querelante nunca poderá reabastecê-lo. Mesmo se o tribunal encerrar o caso sem preconceito, alguns estados podem limitar o número de vezes que um credor pode abrir o mesmo processo de execução hipotecária.

Considerações

Se um credor está hipotecando sua casa, às vezes você pode oferecer uma execução hipotecária voluntária (também conhecida como "ação em vez de execução hipotecária") e pedir ao credor para encerrar o caso. As execuções hipotecárias voluntárias geralmente são menos prejudiciais para o seu crédito e, em muitos estados, concordar com a execução duma hipoteca voluntária impede que o credor processe você se o produto da venda de sua casa não cobrir todas as suas dívidas. Contudo, se você concordar com uma execução hipotecária voluntária, você também renuncia ao seu direito de receber o lucro da venda de sua casa se ela for vendida por mais do que você deve.