Posso conseguir um apartamento com um despejo registrado?

p O despejo é um processo que nenhum locatário quer enfrentar, muito menos ter em seu registro. Um despejo em seu registro não condena você imediatamente a não poder alugar um apartamento, tanto depende de quanto tempo você estava no processo de despejo, como o despejo é relatado e há quanto tempo ele ocorreu.

Prazo

p Um despejo recente, no ano passado, pode tornar o locador mais cauteloso ao alugar um imóvel para você do que um despejo ocorrido há mais tempo. Após sete anos, a sentença de despejo é removida de seu relatório de crédito, embora ainda apareça em uma verificação de antecedentes devido a registros públicos. O período de tempo que um despejo afeta você pode variar de um locador para outro. Alguns proprietários sempre dirão não a um inquilino com despejo, enquanto outros são mais simpáticos.

Comunicando

p Outro fator de despejo a considerar é se o seu contrato de arrendamento foi rescindido ou se você passou por todo o processo de despejo. Se você deixou seu apartamento anterior quando recebeu a primeira notificação por escrito de seu senhorio, você não terá um julgamento sobre seu relatório de crédito. Este aviso é exigido em quase todos os estados e não é normalmente apresentado no sistema judicial, portanto, a rescisão do arrendamento também não está no registro público. Se você foi ao tribunal para o despejo ou teve um julgamento à revelia contra você, isso aparecerá nos registros públicos e em seu relatório de crédito.

Considerações

p Nem todos os proprietários usam verificações de histórico ou de crédito. Alguns proprietários privados que possuem apenas algumas propriedades podem solicitar apenas verificação de renda ou emprego antes de alugar o apartamento. Outros proprietários podem aceitar inquilinos com despejos anteriores, mas solicitam um depósito de segurança maior, meses adicionais de aluguel adiantado ou comece com um contrato de aluguel mês a mês. O uso de referências positivas de outros proprietários também pode convencê-lo a ignorar seu despejo anterior.

Equívocos

p Você não está imediatamente na lista negra de todos os proprietários do país, ou mesmo em seu estado, quando você é despejado. Os proprietários geralmente usam informações de serviços de verificação de antecedentes e relatórios de crédito, além de outras informações de aplicativo para determinar se você pode alugar um apartamento. Você não está impedido de explicar as circunstâncias atenuantes ao agente de locação se o seu despejo ocorreu devido a um evento além do seu controle. Se o resto do seu aplicativo for verificado, sua explicação pode influenciar o proprietário a lhe dar uma chance.

Prevenção

p Embora você não possa voltar no tempo para evitar seu despejo inicial, você pode aumentar suas chances de conseguir outro imóvel alugado após o despejo. Se você tiver uma sentença de dinheiro contra você do despejo original, Pague o valor total para mostrar aos seus possíveis proprietários que você cuida de suas responsabilidades financeiras. Finalmente, mantenha suas outras dívidas baixas, tanto quanto possível.

p Alguns proprietários oferecem arrendamentos de "segunda chance" voltados para inquilinos que entraram em processo de falência, despejo ou ambos. Este tipo de contrato de locação pode ter um pagamento de aluguel mais alto, exigências de depósito caução e aluguel pré-pago para compensar o risco que o proprietário está assumindo. Se o proprietário normalmente não oferece um contrato de arrendamento como este, tente negociar com ele para ver quanto ele precisa para alugar para você. Outra opção é conseguir um co-signatário do apartamento com uma pontuação de crédito alta. O locador pode se sentir mais confortável em alugar para você se souber que tem a oportunidade de cobrar qualquer inadimplência de alguém com uma sólida situação financeira.

p Referências pessoais e comerciais de amigos e empregadores também podem ajudar a convencer o proprietário de que você é capaz de cumprir com suas obrigações financeiras. Fornecer comprovante de renda e poupança ao locador permite que ele saiba que você pode cumprir suas obrigações financeiras futuras.