Reclamações sobre hipotecas reversas

p Hipotecas reversas são um tipo de hipoteca que permite que as pessoas vivam em suas casas e mantenham a propriedade, ao receber um empréstimo imediato pelo patrimônio líquido de suas casas. Essas hipotecas reversas são comuns entre os idosos que possuem suas casas, mas precisam de dinheiro extra para pagar despesas médicas ou outros custos. Muitas hipotecas reversas só podem ser emprestadas por maiores de 62 anos. As hipotecas reversas têm desvantagens, e existem várias queixas comuns.

Custos

p As hipotecas reversas tendem a custar mais do que as hipotecas normais ou outros empréstimos ao comparar os pagamentos necessários. Com uma hipoteca reversa, nenhum pagamento é necessário por um certo período de tempo (até a morte do mutuário, por exemplo). Contudo, a taxa de hipoteca ainda tem uma taxa de juros oculta que reúne o lucro do credor ao longo desse período. A taxa de juros é composta, adicionando novamente uma porcentagem do valor da hipoteca mais todos os pagamentos de juros anteriores.

Problemas de patrimônio

p Outra reclamação muito comum com hipotecas reversas é o efeito que elas têm sobre o patrimônio líquido. O valor da casa é incerto - o valor de uma casa pode subir e cair com o mercado. Quando o mutuário morre, sua casa é vendida para pagar o empréstimo, mas se o patrimônio da casa for baixo, os herdeiros não podem receber dinheiro da transação. Se o patrimônio caiu muito, então os herdeiros podem até mesmo dever pagamentos adicionais ao credor.

Honorários

p As hipotecas reversas foram vítimas de arranjos fraudulentos em relação a taxas. Existem taxas de hipoteca comuns envolvidas, como taxas de processamento, taxas de originação, e custos de fechamento, o que pode chegar a milhares de dólares. Contudo, empresas sem escrúpulos exigem taxas injustificadas para inspecionar casas para a possibilidade de uma hipoteca reversa, sem realmente concordar com nada.

Responsabilidade

p Os mutuários que criam uma hipoteca reversa podem se ver em uma posição difícil de responsabilidade. O credor pode tecnicamente ser o dono da casa no futuro, mas até então o mutuário ainda possui a propriedade e deve mantê-la. Ela ainda é responsável por todos os impostos de propriedade e contas de serviços públicos.