Os termos médios de contrato de terra em Michigan

Compradores e vendedores de contratos de terras são chamados de vendedores e vendedores, respectivamente. p Contratos de parcelamento de terras, também conhecido como contrato por ação, é uma variedade de financiamento para proprietários de imóveis que permite que um comprador e um vendedor ignorem o processo de aprovação do banco e trabalhem diretamente um com o outro. Os contratos de terras são uma forma comum de comprar e vender propriedades no estado de Michigan, e embora todos os contratos de terrenos possam variar devido à natureza flexível do negócio, existem pontos em comum que todas as partes devem esperar.

Termos básicos

p O contrato de terra típico, em Michigan e em outros lugares, exige que o vendedor mantenha a escritura em seu próprio nome como garantia enquanto ele temporariamente financia a compra para o vendedor. O fornecedor geralmente quer um empréstimo de 30 anos, com um pagamento inicial devido após cinco ou 10 anos. Eles concordam com um preço, taxa de juros e entrada, que é pequeno em média e varia de 1 a 10 por cento. O vendedor também concorda em manter a propriedade e realizar os reparos necessários, bem como pagar impostos de propriedade e seguros. Os negócios são registrados com o escrivão do condado.

Pagamentos e impostos

p Os termos médios do contrato de terras em Michigan exigem uma amortização de 30 anos que exige que o vendedor pague todo o saldo devido após o término do período de financiamento do vendedor. Isso geralmente é feito por meio de refinanciamento do fornecedor. Os pagamentos que a vendee faz durante o prazo acumulam uma parte equitativa para ela; esse patrimônio é usado para refinanciar um empréstimo bancário, e o fornecedor é pago integralmente. Quando isso ocorrer, o vendedor transfere o título para o vendedor.

Quando as coisas dão errado:confisco

p Se o padrão do vendedor, Michigan concede ao vendedor os direitos de confisco, desde que a cláusula esteja escrita no contrato de venda. O confisco permite que o vendedor simplesmente devolva a propriedade ao vendedor se ele atrasar os pagamentos e não puder compensá-los. O fornecedor tem 90 ou 180 dias para remediar a inadimplência, dependendo da quantia de dinheiro que ela pagou no contrato. Se ela não pode curar o padrão, a propriedade é devolvida ao vendedor e o vendedor mantém os pagamentos feitos como indenização.

Quando as coisas dão errado:execução hipotecária

p Michigan também concede aos fornecedores o direito de encerrar extrajudicialmente se o contrato de venda contiver uma cláusula de poder de venda. Isso significa que o vendedor não precisa passar pelo sistema judiciário para recuperar a casa. O vendedor também pode executar judicialmente de acordo com a lei de Michigan, mas é mais lento e mais caro. A grande diferença entre confisco e execução hipotecária é que no confisco, o vendedor pode se tornar atual apenas pagando o saldo devedor (e pode então permanecer na propriedade, desde que ela permaneça atualizada). O encerramento acelera o saldo devedor total; e, além disso, pode obrigar o vendedor a ser responsabilizado por qualquer deficiência que não seja satisfeita com a venda do imóvel.

Padrão do fornecedor

p Michigan também fornece proteções para os vendedores no caso de o fornecedor não ser capaz de entregar um título claro após a satisfação do contrato (ou seja, o vendedor paga integralmente ao vendedor). O vendedor pode obter uma ordem judicial que o instrui a entregar a escritura. O vendedor também pode cancelar o contrato de terra, e exigir a devolução de todo o dinheiro pago à propriedade. Finalmente, o vendedor pode solicitar danos adicionais em dinheiro.