Como calcular pagamentos anuais de arrendamento

p Muitas pessoas assinam contratos de aluguel de carros, computadores, edifícios, e outras propriedades valiosas sem saber como seus pagamentos de aluguel são calculados. O pagamento do arrendamento é baseado no valor da depreciação que a propriedade sofrerá devido ao uso do locatário, além de uma despesa de juros para beneficiar a parte que está arrendando a propriedade.

Passo 1

p Determine o valor da propriedade que você deseja alugar. Por exemplo, para um carro, este valor seria o MSRP do veículo.

Passo 2

p Calcule a taxa de juros na qual o aluguel será baseado. A taxa de juros é determinada pelo locador ou financiador. Em seguida, transforme a taxa de juros no que é chamado de "fator monetário", dividindo-o por 2, 400. Este é um fator comum usado por profissionais de leasing.

etapa 3

p Decida qual será o prazo de locação do imóvel. Será por um ano, três anos, cinco anos ou mais? A maioria dos aluguéis de propriedades tende a cair dentro de três a cinco anos.

Passo 4

p Descubra qual será o valor percentual residual estimado da propriedade quando o prazo de locação terminar. O valor residual é semelhante ao valor residual. É o valor que o imóvel valerá no final de seu uso. Alguns arrendadores presumem que o valor residual seja cerca de 50 a 60% de seu preço original para um arrendamento padrão de três anos. Quanto mais longo for o contrato, quanto menor o valor residual e quanto maior o valor residual esperado, menor será o pagamento do arrendamento.

Etapa 5

p Multiplique o valor da propriedade pela porcentagem residual para obter o valor residual. Então, por exemplo, se você estimar que $ 10, 000 pedaço de propriedade valerá 55% do seu valor original após três anos do arrendamento, o valor residual será $ 5, 500. Isso significa que você espera que o locatário use $ 4, 500 no valor da propriedade.

Etapa 6

p Divida o valor da propriedade que será usada (neste exemplo, $ 4, 500) pelo número de pagamentos mensais do arrendamento que serão feitos. No caso de um contrato de arrendamento de três anos, você terá 36 pagamentos. O pagamento mensal (antes dos juros) será de $ 125.

Etapa 7

p Adicione o custo dos juros. Se a taxa de juros acordada for de 10% ao ano, isso significa que o fator dinheiro é 0,00417 (10% dividido por 2, 400). Para obter o custo total dos juros do aluguel, adicione o valor residual ($ 5, 500) ao valor original acordado da propriedade ($ 10, 000), o que resulta em $ 15, 500. Em seguida, multiplique o resultado pelo fator dinheiro (0,00417). O custo total dos juros mensais neste exemplo será de $ 64,64.

Etapa 8

p Adicione o pagamento para cobrir a depreciação da propriedade de $ 125 ao custo de juros mensal de $ 64,58 para obter o pagamento total do aluguel mensal da propriedade, que é $ 189,64.

Etapa 9

p Multiplique o pagamento total do arrendamento mensal por 12 para calcular o pagamento anual do arrendamento ($ 2, 275,68 em nosso exemplo).

Gorjeta

p Para locação de veículos, você pode estimar melhor o valor residual com base na quilometragem. A fórmula de pagamento do aluguel aqui não leva em consideração quaisquer impostos e outras taxas que poderiam ser incorporadas ao seu contrato de aluguel.