Como Encontrar um Aviso de Inadimplência

Aviso de inadimplência p Um auto de infração emitido por um estado extrajudicial e um formulário de litispendência emitido por um estado judicial são basicamente a mesma coisa. A ação de um credor em um tribunal do condado pode destruir a pontuação de crédito do proprietário e criar grande angústia, pois é a primeira etapa que leva à execução hipotecária. Também pode sinalizar uma oportunidade de investimento para um investidor imobiliário. Os credores arquivam um aviso de inadimplência ou litígio em uma única propriedade se não tiverem recebido o pagamento do empréstimo por 60 a 90 dias. Os investidores imobiliários costumam procurar casas em inadimplência na esperança de encontrar pessoas que possam ajudar e, ao fazê-lo, faça um acordo de investimento lucrativo. Existem três maneiras populares de localizar um aviso de inadimplência.

Passo 1

Jornal jurídico p Compre ou assine um jornal jurídico em seu condado. Esses jornais contêm todos os avisos de inadimplência registrados no cartório do condado nos últimos três meses e permitirão que você faça pesquisas adicionais sobre a propriedade no cartório do condado.

Passo 2

Cartório do condado p Alternativamente, viajar para o cartório do seu condado. Com exceção de fotocópias e taxas de impressão, usar as instalações do escritório é grátis, mas também a maneira mais difícil de encontrar avisos de inadimplência. Vá para a sala de microfilmes imobiliários ou de registros de microfichas e peça ao bibliotecário os últimos avisos de inadimplência disponíveis ou os registros de litispendência. Toda a documentação pública acaba no cartório do condado, também conhecido como secretário do condado ou escritório de registros do condado.

etapa 3

Descrições de propriedades legais p Obtenha o endereço da rua ou as informações de contato do proprietário. Cada aviso de formulário padrão ou litispendente contém um número de registro, o nome do credor, o nome do dono da casa, o valor devido, a taxa de juros e uma descrição legal da propriedade. Você não encontrará o endereço da rua ou informações de contato do proprietário em avisos de inadimplência ou litispendência. Para obter o endereço da propriedade, anote ou imprima o número do registro de descrição legal e devolva ao bibliotecário. Solicite os registros de avaliação de impostos por descrição legal ou o arquivo de registros de descrição legal.

Passo 4

Gabinete do assessor de impostos p Se você for redirecionado para o escritório do assessor de impostos do condado, pegue as informações que você obteve do aviso público de inadimplência. As listas de impostos do condado são informações públicas e qualquer pessoa pode revisá-las. Procure o nome do proprietário na lista de impostos. Depois de encontrar o nome, compare a descrição da propriedade com um endereço ou outras informações de contato.

Etapa 5

Site online de pré-execução hipotecária p Procure um site online de pré-execução hipotecária que permite pesquisar o banco de dados de propriedades e registros fiscais do seu condado, se as etapas anteriores parecerem muito demoradas ou intensas.

p Verifique o site do seu gravador de condado, também. Ele pode permitir que você acesse seu banco de dados mediante o pagamento de uma taxa e procure notificações de inadimplência ou litispendência.

Etapa 6

Serviço comercial online de pré-execução hipotecária p Alternativamente, inscreva-se em um serviço comercial online que enviará a você, por uma taxa mensal, e-mails com anexos de banco de dados formatados com todos os avisos mais recentes de inadimplência ou litispendência em um único ou grupo de condados.

Gorjeta

p Se você decidir fazer isso sozinho no cartório do seu condado, esteja preparado para passar pelo menos cinco ou seis horas lá. Todos os serviços de avisos comerciais de inadimplência ou litispendência enviam seus próprios pesquisadores em tempo integral para compilar as informações mais recentes e, portanto, o escritório fica muito ocupado. Computadores, copiadoras, impressoras e leitores de microfichas muitas vezes não estão disponíveis ou há uma lista de espera.

p Traga bons óculos ou óculos de leitura se precisar deles para distinguir documentos pouco nítidos.

Aviso

p Se você for ao cartório do condado, agir e tratar todos educadamente. Um pouco de educação vai longe quando você está tentando obter ajuda.

Coisas que você precisa

• p Bloco de notas e caneta

• p Conexão de computador e Internet

• p Jornal jurídico do condado