Caveat Emptor

O que é Caveat Emptor?

Caveat emptor é uma frase latina que pode ser traduzida aproximadamente em inglês para "deixar o comprador tomar cuidado". Embora a frase às vezes seja usada como um provérbio em inglês, às vezes também é usado em contratos legais como um tipo de isenção de responsabilidade. Em muitas jurisdições, é o princípio do direito contratual que recai sobre o comprador o ônus de realizar a devida diligência antes de efetuar uma compra.

O termo é comumente usado em transações imobiliárias - no que se refere à venda de propriedade imobiliária após a data de fechamento - mas também se aplica às transações de outros tipos de bens, como carros.

Principais vantagens

• Caveat emptor é uma frase latina que pode ser traduzida aproximadamente em inglês para "deixar o comprador tomar cuidado".
• Embora a frase às vezes seja usada como um provérbio em inglês, o princípio do caveat emptor também é algumas vezes usado em contratos legais como um tipo de isenção de responsabilidade.
• Uma isenção de responsabilidade do caveat emptor tem como objetivo resolver disputas que surjam de assimetria de informações, situação em que o vendedor tem mais informações do que o comprador sobre a qualidade de um bem ou serviço.

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Entendendo Caveat Emptor

A inclusão de uma isenção de responsabilidade do caveat emptor visa resolver disputas decorrentes da assimetria de informações, situação em que o vendedor tem mais informações do que o comprador sobre a qualidade de um bem ou serviço.

Por exemplo, se Hasan quiser comprar um carro de Allison - sob o princípio caveat emptor - ele é responsável por reunir as informações necessárias para fazer uma compra informada. Para coletar essas informações, Hassan pode decidir perguntar a Allison quantos quilômetros o carro percorreu, se algum componente principal precisa ser substituído, quer seja reparado regularmente, etc.

Se ele comprar o carro pelo preço pedido e fizer pouco ou nenhum esforço para avaliar seu verdadeiro valor, e o carro posteriormente quebra, A Allison não é tecnicamente responsável por danos de acordo com o princípio caveat emptor.

Na prática, existem muitas exceções a este princípio. Por exemplo, se Allison mentiu sobre a quilometragem do carro ou necessidades de manutenção, ela teria cometido fraude, e Hasan faria, em teoria, ter direito a danos.

As forças de mercado atuam para reduzir a aplicabilidade do caveat emptor em alguns casos. Garantias são garantias de qualidade ou satisfação que os vendedores emitem voluntariamente aos compradores; se os vendedores fornecem um produto de qualidade, eles não precisarão fornecer reembolsos ou substituições com muita frequência, e os compradores estarão inclinados a escolher esses fornecedores com base em uma percepção de qualidade.

Os governos também resistem ao princípio do caveat emptor para proteger os interesses dos consumidores. As transações informais, como a que ocorre entre Allison e Hasan, são em sua maioria desreguladas, mas em setores como serviços financeiros - especialmente desde a crise financeira de 2008 - o comprador muitas vezes tem o direito de compensar, amplamente padronizado, informações sobre o produto. Muitos investidores estão familiarizados com o que é coloquialmente chamado de "declaração de porto seguro, "que cumpre as salvaguardas contra empresas que enganem os potenciais compradores quanto à qualidade das suas ações.

Ao mesmo tempo, tais declarações, bem como os relatórios trimestrais legalmente obrigatórios que acompanham, reforçam o princípio do caveat emptor, cimentando a expectativa de que o comprador tenha acesso a todas as informações de que precisa para tomar uma decisão razoavelmente informada.

O Caveat emptor é particularmente importante em transações imobiliárias. Nos E.U.A., as construtoras são obrigadas a emitir uma garantia implícita de adequação aos compradores de novas propriedades. Transações subsequentes, Contudo, estão sujeitos às regras do caveat emptor (assumindo que nenhuma fraude foi cometida). Novos imóveis residenciais vêm com a expectativa de que o vendedor seja responsável pelas falhas.