7 coisas que você deve saber antes de comprar uma casa hipotecada

Você está pronto para comprar uma casa, mas você também está procurando uma pechincha. Uma casa hipotecada parece ser a solução ideal:você sabe que as propriedades hipotecadas normalmente são vendidas por menos - às vezes muito menos - do que as casas listadas e vendidas no mercado aberto por corretores e proprietários imobiliários.

Mas o que você talvez não saiba é que comprar uma propriedade hipotecada também pode ser um desafio para quem não é um investidor imobiliário profissional. Você pode não saber, qualquer, que algumas casas hipotecadas apresentam tantos danos que os reparos necessários para torná-las habitáveis ​​irão consumir rapidamente qualquer economia em seus preços de venda.

Depois, há a questão de realmente comprar uma execução hipotecária. Dependendo de como você compra tal propriedade, você pode acabar competindo com outros que compram, reparar, e vender execuções hipotecárias para viver. Tentar superar esses profissionais para o encerramento não é uma tarefa fácil.

Resumindo:comprar uma execução hipotecária pode ser um desafio, um que pode custar muito tempo e dinheiro. Aqui estão sete coisas que você absolutamente deve saber se planeja comprar uma propriedade hipotecada.

1. O estoque de execução hipotecária está caindo

Está se tornando mais difícil encontrar uma propriedade hipotecada hoje. Isso ocorre porque menos proprietários estão caindo em execução hipotecária. De acordo com RealtyTrac, execuções hipotecárias foram relatadas em 1,08 milhão de propriedades nos EUA no ano passado. Isso é uma queda de 3% em relação a 2014, e uma queda enorme de 62% em relação a 2010. Em 2010, mais de 2,87 milhões de propriedades nos EUA tiveram ações de execução hipotecária contra elas.

2. Você pode comprar execuções hipotecárias de uma das duas maneiras principais

Existem duas maneiras principais de comprar uma casa hipotecada. Em primeiro, credores leiloam casas depois que os proprietários dessas casas param de pagar suas hipotecas. Essas propriedades são então vendidas em leilões públicos. A segunda maneira principal de comprar uma execução hipotecária - a maneira que funciona melhor para a maioria dos compradores que não são investidores imobiliários profissionais - é comprar um imóvel depois que um banco toma posse dele. Essas propriedades bancárias são listadas e vendidas por agentes imobiliários. Você pode comprá-los da mesma forma que compraria uma casa vendida da maneira mais tradicional.

3. Comprar em leilão não é fácil

Comprar uma execução hipotecária em um leilão de imóveis não é fácil. Primeiro, você estará tentando superar os investidores imobiliários profissionais. Ainda mais desafiador, você precisará pagar em dinheiro pela sua casa hipotecada. Não são muitos os consumidores que têm $ 200, 000 ou mais em dinheiro por aí.

4. Leilões de execução hipotecária não são vistos à vista

Se você comprar uma execução hipotecária em um leilão, você não terá a chance de fazer um tour por seus interiores. Isso significa que você está comprando a casa à vista. Você não terá ideia dos trabalhos de reparo que enfrentará depois de concluir a compra. Os reparos podem ser extensos, e eles poderiam engolir qualquer economia que você esperava desfrutar.

5. Comprar execuções hipotecárias de propriedade de bancos é muito mais fácil

Comprar uma execução hipotecária de propriedade do banco é um processo muito mais fácil. Neste tipo de execução hipotecária, um banco - que assumiu a propriedade de uma casa depois que seus antigos proprietários pararam de fazer o pagamento da hipoteca - vende a casa, contratação de corretora imobiliária para fechamento da venda. Você pode comprar uma dessas propriedades de propriedade do banco fazendo uma oferta, da mesma forma que faria com qualquer outro tipo de venda de casa. O agente imobiliário que representa o banco aceitará sua oferta, apresente-o ao banco, e volte com uma contra-oferta se o banco não gostar de sua oferta original.

6. Você ainda pode desfrutar de economias significativas com execuções hipotecárias de propriedade de bancos

A RealtyTrac relatou que a casa média de propriedade de um banco foi vendida por 38% menos do que casas comparáveis ​​vendidas a valores de taxa de mercado. Isso significa que os compradores podem economizar uma quantia significativa de dinheiro comprando uma execução hipotecária, mesmo que não o façam no nível do leilão.

7. Você absolutamente precisa de uma inspeção residencial

Nunca compre uma casa hipotecada de propriedade de um banco sem primeiro contratar um inspetor residencial para visitá-la. Ao contrário de uma casa hipotecada comprada em leilão, você tem o direito a uma inspeção residencial antes de fechar a venda. Aproveite esta oportunidade. Muitas casas hipotecadas precisam de reparos sérios. Um inspetor residencial pode encontrar esses pontos problemáticos. Assim que estiver armado com essas informações, você pode decidir se uma determinada execução hipotecária ainda se qualifica como uma pechincha.

Você já comprou uma casa hipotecada?