A maneira fácil de sublocar seu apartamento

Cancelar um contrato de locação geralmente é uma proposta cara, mas é uma situação que pode ser necessária por vários motivos. Um novo trabalho, morar com um parceiro ou cônjuge, ou a necessidade de mais espaço são todos os cenários em que você pode precisar cancelar um contrato de aluguel. (Veja também:8 ações a serem tomadas se você precisar rescindir seu contrato de locação)

Se você se encontrar em alguma dessas situações, a melhor opção pode ser sublocar o apartamento. Outra pessoa consegue um lugar muito necessário para morar sem se comprometer com um contrato de aluguel por prazo integral, você não desperdiça dinheiro pagando uma multa ao seu senhorio, e seu locador não precisa se esforçar para preencher o apartamento antes do final do aluguel. Todos ganham.

Primeiras coisas primeiro

Verifique seu contrato. A sublocação é especificamente proibida? Se então, aproxime-se do seu senhorio. A maneira como você aborda o seu senhorio dependerá do seu relacionamento existente com ele. Se você puder ser honesto e explicar o que quer fazer, excelente!

Supondo que você decida prosseguir com a sublocação, aqui estão algumas etapas para tornar o processo o mais suave possível.

1. Pergunte aos amigos e familiares primeiro

Antes de colocar o apartamento em um site de listagem, verifique com seus amigos e familiares. Algum deles estaria interessado em sublocar de você, ou eles conhecem alguém que o faria? Uma conexão pessoal e referência quase sempre supera uma sub-carta aleatória, desde que seus amigos e familiares sejam responsáveis ​​e respeitem o espaço.

2. Definir limites

Existem certas regras que alguém que subloca seu apartamento precisa seguir? Isso pode incluir não fumar, separando o lixo, recolhendo sua correspondência, políticas para animais de estimação, ou cuidando de seus pertences por um longo período de tempo. Certifique-se de ser claro e aberto sobre esses tipos de expectativas para que não haja áreas cinzentas no caminho.

3. Tenha uma sublocação adequada no lugar

A sublocação de um apartamento não deve ser feita com um aperto de mão, mesmo que seja entre amigos ou familiares. Para proteger ambas as partes, redigir um contrato simples. Existem vários modelos gratuitos disponíveis online. Rocketlawyer é uma opção popular para isso, assim como LawDepot. O aluguel deve incluir a taxa mensal (ou semanal) para o sublocação, as datas de início e término do aluguel, o nome da pessoa (ou pessoas) que vai morar no seu apartamento, e qualquer um dos limites específicos mencionados acima.

4. Recolher um depósito de segurança

É uma ideia inteligente cobrar um depósito de segurança da pessoa ou pessoas que sublocaram a sua casa. Isso pode ser útil se os locatários precisarem cancelar seu sublocação ou se houver danos ao apartamento. Lembrar, mesmo que você esteja sublocando, você ainda é legalmente responsável pelo estado do apartamento quando o aluguel terminar, e se houver danos, seu senhorio pode cobrar pelos reparos.

5. Se a sublocação não for uma opção, considere uma troca

Alguns anos atrás, Eu queria tentar morar na Califórnia durante o verão. Em vez de sublocar minha casa em Nova York e encontrar uma sublocação na Califórnia, Eu organizei uma troca. Uma mãe e uma filha ficaram em meu apartamento enquanto eu morava em seu condomínio em Santa Monica. Seguimos todos os mesmos passos acima que descrevi para um sublocação e ambos tivemos uma experiência de verão que nunca esqueceríamos.

Na minha situação, Eu escrevi uma postagem no meu blog e alguém encontrou a postagem. Tudo funcionou de uma forma bem mágica. Se eu tentasse de novo, Eu trabalharia em minha rede primeiro para ver se tinha amigos, membros da família, ou amigos de amigos que estariam interessados. Se não funcionou, Eu tentaria um dos novos serviços de troca de habitação que surgiram desde que fiz minha troca de casa.

O HomeExchange.com tem mais de 65, 000 lares em 150 países. Os membros pagam US $ 9,95 por mês para listar suas propriedades com o serviço. Eles facilitam mais de 120, 000 trocas por ano.

Love Home Swap é outro site com alguns modelos de swap diferentes. Você pode fazer o que eles chamam de "Troca Clássica", em que você vai para a casa de outra pessoa e ela vai para a sua por um determinado período de tempo. Eles também têm uma "Troca de pontos". Em vez de ter que concordar com datas e locais, você aluga seu lugar sempre que estiver disponível para ganhar pontos em vez de dinheiro. Em seguida, você pode usar esses pontos para fazer uma reserva de uma propriedade disponível no site quando quiser viajar.

Antes de usar um serviço para facilitar uma troca, certifique-se de que o site é seguro, que verifica a identificação de cada usuário, e o serviço tem críticas legítimas em sites como o Yelp. Com qualquer troca, tenha um acordo legal em vigor entre você e a outra parte para garantir que não haja surpresas e que todos os termos sejam claros.

Se a vida leva você a uma direção diferente de seu contrato atual, não resista a esse chamado. Existem várias maneiras de gerenciar um arrendamento em vez de deixar que ele gerencie você.