O que considerar ao comprar uma casa de férias

Você sonha em fugir de tudo para sua própria cabana de luxo nas montanhas? Ou talvez seu refúgio ideal seja um bangalô à beira-mar com vista para o oceano.

Independentemente de qual seja a sua ideia de um retiro de férias dos sonhos, comprar uma casa de férias é muitas vezes chamado de "investimento em estilo de vida" porque uma casa de férias não é apenas um imóvel comum - é uma escolha de estilo de vida. Embora ter uma casa de férias tenha seus benefícios, existem algumas desvantagens potenciais. Você deve considerar cuidadosamente se esse tipo de investimento em estilo de vida se encaixa em seus planos financeiros de longo prazo antes de fazer essa compra cara.

Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a considerar se comprar uma casa de férias é ou não certo para você.

Perguntas a serem feitas

Ter uma casa de férias é uma grande compra - você vai querer descobrir se será uma decisão sábia para você a longo prazo. Aqui estão algumas perguntas que você pode fazer a si mesmo para ajudar a determinar se sua imagem financeira apóia esta compra:

• Quão forte é a sua renda?
• A sua casa de férias tem potencial de receita de aluguel?
• Você atingiu o limite máximo de seu endividamento hipotecário?
• Você precisa financiar a propriedade de férias?
• Você planeja ter sua casa de férias por pelo menos cinco anos?
• Qual é a sua atual alocação de patrimônio líquido?

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Avalie suas metas de longo prazo

Se você deseja capitalizar seu investimento em uma casa de férias, você provavelmente deseja fazer um retorno alugando, vender ou se aposentar na propriedade. Você deve saber com antecedência se está comprando uma propriedade de férias para um estilo de vida melhor, fazer dinheiro, ou um pouco de ambos. Algumas coisas importantes a avaliar são a frequência com que você mesmo usará a propriedade, quais são seus padrões de viagem atualmente e serão no futuro, se você precisa de receita de aluguel da propriedade, e como a propriedade pode ser avaliada ao longo do tempo.

Se você está pensando em comprar uma casa de férias, você deve ter em mente que muitos fatores podem impulsionar o mercado local para cima ou para baixo, incluindo:grandes empregadores vêm e vão, eventos climáticos podem causar mudanças ambientais duradouras, e as leis de zoneamento estão sempre sujeitas a alterações.

Entenda o mercado atual

Embora a maioria de nós tenha vivido o pico e o subsequente estouro da bolha imobiliária de 2008, muitos de nós ainda parecemos condicionados a acreditar que o mercado imobiliário é uma “vitória” garantida depois de quase mais uma década de rápido crescimento. Mas é fácil tomar decisões emocionais - e irracionais - quando se trata de imóveis. Se você está pensando em comprar uma casa de férias, você deve ter em mente que muitos fatores podem impulsionar o mercado local para cima ou para baixo, incluindo:grandes empregadores vêm e vão, eventos climáticos podem causar mudanças ambientais duradouras, e as leis de zoneamento estão sempre sujeitas a alterações. Recomendamos trabalhar com um agente com conhecimento na área que você está explorando para que possa ter uma boa ideia da atividade do mercado e tendências de preços.

Considere o tipo de casa de férias que você deseja

Existem vários tipos de propriedades de férias a considerar, cada um com seu próprio conjunto de vantagens e desafios exclusivos. Alguns deles incluem:

• Casas à beira-mar - excelentes vistas e acesso à praia, mas pode haver burocracia em relação a quaisquer alterações de propriedade, e os requisitos de seguro podem ser caros
• Cabanas na montanha / condomínios de esqui - acesso potencial a uma área maior a um custo menor do que outros tipos de casas, mas os elementos climáticos podem impactar muito sua propriedade
• Condomínios urbanos - fácil acesso às amenidades da cidade, mas os custos associados a HOAs e outras taxas de administração de propriedade podem ser caros

E não se esqueça do ditado, localização, localização, localização. Você quer ter certeza de que o local não é acessível apenas para você, mas fornece os tipos de atividades que você deseja disponibilizar para você e sua família.

Pense em expansões, Reformas e remodelações

Muitos especialistas consideram a localização o fator mais importante para a compra de um imóvel com valor de valorização a longo prazo, mas expandir uma propriedade também oferece outra maneira de ganhar dinheiro no mercado imobiliário. A expansão da propriedade envolve a criação de um espaço habitacional adicional que contribui para o valor da propriedade quando ela é vendida. Contudo, há uma compensação quando se trata disso, e você deseja calcular o custo de expansão em relação ao valor agregado. E não se esqueça, os impostos de propriedade são baseados no valor que você criou.

Remodelação e renovação não são a mesma coisa que expansão da propriedade, e investir nesses itens provavelmente não resultará em retorno do investimento quando / se você vender. Mas não significa que não valham a pena; comprar uma casa de férias mais barata e depois remodelá-la com o tempo é uma estratégia para economizar dinheiro. Além disso, reformas podem dar a você a chance de alugar sua casa por mais dinheiro, se esse for um caminho que você escolher seguir.

The Takeaway

Para parafrasear Frost, a floresta pode ser adorável, escuro e profundo, mas você tem promessas financeiras de longo prazo para si mesmo - e para sua família - para cumprir. Existem inúmeros fatores a serem considerados antes de fazer esse tipo de compra. Portanto, certifique-se de fazer o trabalho braçal para determinar se comprar uma casa de férias é a decisão certa para você.

Os consultores financeiros da Personal Capital podem explicar os fatores a serem considerados ao tomar essas decisões e ajudá-lo a determinar como a compra de uma casa de férias pode impactar sua situação financeira geral. Saiba mais sobre os serviços de gestão de patrimônio que oferecemos aqui.