Como comprar uma casa para alugar

Alcançar a segurança financeira só é possível se você investir seu dinheiro para deixá-lo crescer. Sua conta poupança básica não valerá muito, CDs fornecem retornos medíocres, e o mercado de ações é arriscado. Então, o que uma pessoa deve fazer? Diversificar seus investimentos é a chave e investir em imóveis é uma ótima maneira de fazer isso. Se você está pensando em adicionar imóveis ao seu portfólio, confira este guia sobre como comprar uma casa para alugar.

Visão geral da compra de seu primeiro imóvel para locação

Comprar uma casa para alugar pode ser uma ótima maneira de gerar mais fluxo de caixa mensal. Quando você compra seu primeiro imóvel para locação, há muito a considerar. O tipo de propriedade, como você encontrará inquilinos, e como você administrará a propriedade são apenas a ponta do iceberg.

Os credores vêem as propriedades para aluguel de maneira diferente da sua residência principal. Eles geralmente querem um adiantamento maior e cobram taxas de juros mais altas sobre a hipoteca para compensar o risco. É mais provável que você deixe de pagar uma casa em que não mora do que aquela que você mora, especialmente se você tiver problemas financeiros.

Antes de comprar uma segunda casa para alugar, certifique-se de ter o dinheiro economizado para um pagamento inicial, um plano de contingência se você perder seus inquilinos e tiver que cobrir o pagamento da hipoteca e outros custos de moradia você mesmo, e um plano de gestão da propriedade. Você vai contratar uma empresa de administração de imóveis ou fazer isso você mesmo?

Comprar uma casa para alugar é uma boa ideia?

Qualquer investimento é uma aposta. Há um custo de oportunidade quando você investe seu dinheiro em qualquer coisa, se ações, títulos, ou imóveis. Você escolhe investir seu dinheiro em um investimento, o que significa que você não pode investir em outro.

Não há garantia de que qualquer investimento terá um bom desempenho. O mercado imobiliário tende a ser mais consistente do que o mercado de ações, mas ainda tem seus riscos. É por isso que é importante garantir que você tenha fundos suficientes reservados, caso algo dê errado.

Quando as coisas dão certo em investimentos imobiliários, pode ser uma ótima maneira de complementar sua renda. O mercado imobiliário normalmente valoriza, o que significa que seu investimento cresce com o tempo. Conforme você paga a hipoteca e a casa aprecia, você aumenta o valor da sua casa ou o dinheiro que teria em mãos se vendesse a casa hoje. Antes de se tornar um senhorio, você deve compreender os lados bons e ruins.

Prós e contras de se tornar um senhorio

Os proprietários têm muita responsabilidade sobre os ombros, mas geralmente compensa financeiramente. Aqui está o que pensar ao se tornar um proprietário.

Prós de comprar uma casa para alugar

• Você pode amortizar muitas das despesas de manutenção e reparo da casa como despesas comerciais.
• O fluxo de caixa líquido obtido com o aluguel após as despesas pode complementar sua renda de aposentadoria ou outras metas financeiras.
• O aluguel arrecadado pode compensar a hipoteca, custos de reparo, e despesas para administrar a casa enquanto você ganha a valorização da casa.
• Você não precisa pagar impostos de Seguro Social sobre sua renda de aluguel.
• O mercado imobiliário não é tão volátil quanto o mercado de ações e muitas vezes reage de forma oposta ao mercado, ajudando você a diversificar.

Contras de comprar uma casa para alugar

• Você nunca sabe que tipo de inquilino está contratando, se serão destrutivos ou se não pagarem o aluguel.
• Você deve prosseguir com um contrato de locação, mesmo que precise vender a casa rapidamente para liquidar seu investimento.
• É muito trabalhoso manter e administrar uma casa. Sempre que algo der errado, você é responsável.
• Se você investe em longa distância, você terá que pagar uma empresa de administração de imóveis, o que pode ser caro.
• Não há garantia de que seu investimento será apreciado.

Comprar uma casa para alugar (6 dicas importantes)

Comprar uma casa para alugar é emocionante e opressor ao mesmo tempo. Antes de comprar seu primeiro imóvel para locação, use essas dicas.

1. Conheça a área

Não invista em uma casa sem pesquisar a área. Quando você compra uma casa, você investe na vizinhança também. Faça sua pesquisa e descubra o aluguel médio na área, o número de locatários na área, e se a casa que você está pensando em comprar é típica do que o locatário local deseja.

Só porque você ama uma casa e a área, não significa que os locatários concordem. Não faz sentido investir em uma casa para alugar em uma área onde a maioria das pessoas compra casas em vez de alugar. Trabalhe com um corretor de imóveis local para descobrir se é uma boa área para investir.

2. Decida se você quer um fixador superior ou uma casa pronta para morar

Investir em uma casa pode parecer de várias maneiras. Você pode comprar uma casa que está pronta para os inquilinos imediatamente ou comprar uma propriedade subvalorizada que precisa de algum TLC antes de alugá-la. Antes de olhar para as casas, escolha sua estratégia.

Se você é do tipo fixador-superior, você pode economizar dinheiro comprando uma propriedade desvalorizada, consertando você mesmo, e alugá-lo. Você não vai apenas ganhar a renda do aluguel, mas a casa deve apreciar naturalmente com as melhorias da casa. Se você preferir comprar e alugar imediatamente, então comprar uma casa pronta para morar é a melhor escolha.

3. Conheça o mercado de aluguel

Você sabe quanto gostaria de cobrar pelo aluguel, mas isso não significa que é o que os inquilinos da área querem pagar. Você não deve cobrar mais do que o aluguel médio da área, portanto, faça a devida diligência antes de comprar uma casa.

Um agente imobiliário licenciado ou avaliador pode ajudá-lo a aprender sobre os aluguéis médios da área. Calcule os números para determinar se faz sentido comprar a casa sabendo quanto você pode cobrar pelo aluguel. É o suficiente para cobrir seus pagamentos mensais de hipoteca, 1/12 dos impostos imobiliários e seguro residencial, mais quaisquer custos para manter ou consertar a casa?

Aproveitando uma abordagem de hacking doméstico? Se você aluga quartos, mas planeja morar na casa, você também precisará determinar se a renda do aluguel que você ganhará é suficiente.

Se não, você pode querer procurar uma casa diferente. Investir em uma casa que não permite aluguéis altos o suficiente deixa você de cabeça para baixo desde o início.

4. Pague primeiro sua dívida

Comprar o seu primeiro aluguel é empolgante, mas caro também. Como o senhorio, tudo cai sobre seus ombros. O aquecedor de água quebra - você é o responsável. O telhado tem problemas - você deve consertá-lo ou substituí-lo.

Se você já tem muitas dívidas de consumidor, você pode não ter fundos extras para reservar para emergências que sua casa alugada possa ter. Concentre-se em pagar (ou pagar) a dívida do consumidor antes de investir em uma casa para obter mais segurança financeira.

5. Corrija o seu crédito

Garantir financiamento para uma casa de investimento é muito diferente do financiamento para uma casa em que você mora em tempo integral. Os credores veem o financiamento de investimentos como mais arriscado, portanto, geralmente desejam tomadores de empréstimos com crédito excelente e renda estável.

Pelo menos alguns meses antes de pensar em comprar uma casa para alugar, puxe seu crédito e certifique-se de que não há nada para consertar. Procure coisas como:

• Pagamentos atrasados ​​que você pode atualizar
• Grandes linhas de crédito que você pode pagar
• Coleções que você pode liquidar
• Erros que você pode contestar com a agência de crédito

6. Obtenha ajuda jurídica

Há muitas coisas que dependem de seus ombros como proprietário. Conheça suas obrigações e direitos antes de comprar seu primeiro imóvel para locação. Pedir que um advogado analise sua compra, o contrato de locação, e sua estratégia pode ajudá-lo a determinar se o que você está fazendo vale a pena, jurídico, e benéfico para todos os envolvidos.

O resultado final

Diversificar seu portfólio ajuda a diversificar seu risco ao tentar criar segurança financeira. Comprar uma casa para alugar pode ser uma ótima maneira de criar fluxo de caixa mensal, investir para o futuro, e proteger contra o risco de investir inteiramente no mercado de ações ou outros investimentos de risco.