Desafie seus impostos de propriedade e ganhe!

No verão passado, eu desafiei com sucesso a minha avaliação do imposto sobre a propriedade e ganhei! O processo foi muito simples, e é algo que todos deveriam fazer se possuíssem uma propriedade. O resultado pode economizar centenas de dólares!

Esta era a minha situação: Minha esposa e eu terminamos nosso porão no ano passado. Quando contratamos os empreiteiros para fazer o trabalho elétrico e hidráulico, pedimos uma licença ao condado para manter tudo dentro da lei. Depois que a obra passou na inspeção, recebemos uma cópia de nossa nova avaliação de imposto sobre a propriedade com o custo total da reforma do porão adicionado ao valor de avaliação de nossa casa. Isso era de se esperar, mas fiquei chocado ao ver o quão alto o condado avaliou nossa casa. O condado avaliou nossa casa em mais de US $ 30, 000 acima do custo da reforma e do valor que a casa foi comprada no ano anterior!

Analisamos mais o assunto e nossa casa foi listada como tendo mais metragem quadrada e 1 quarto a mais do que tem. Com base no valor avaliado, o que pensamos que nossa casa valia, e quanto as casas de nossos vizinhos foram avaliadas, decidimos desafiar nossos impostos. No fim, nós vencemos nosso desafio, e economizou quase $ 60 por mês, ou cerca de $ 700 por ano!

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Como recorrer dos seus impostos sobre a propriedade

Conheça o valor de mercado da sua casa

O mercado imobiliário nos Estados Unidos mudou drasticamente nos últimos anos. Após um crescimento recorde em muitos mercados nos Estados Unidos, muitos desses mesmos mercados suavizaram ou mesmo diminuíram em valor. Isso pode ser especialmente problemático se sua área apenas reavaliar os valores das propriedades a cada dois ou três anos e você for atingido no topo da bolha. Se você está considerando uma apelação, você deve saber quanto vale a sua casa em relação à sua avaliação fiscal.

Verifique as informações registradas da sua casa

Nossa casa foi listada como tendo um quarto adicional e sendo várias centenas de metros quadrados maior do que realmente é. Você deve garantir que todas as informações que o condado possui sobre sua casa sejam precisas. A maioria dos condados possui um site onde essas informações estão prontamente disponíveis. Se a informação for imprecisa, você poderia ter um caso de reavaliação.

Pesquisar propriedades vizinhas

Você precisa saber se sua casa foi avaliada com justiça ou não. A maioria dos condados possui sites que fornecem informações sobre propriedades, incluindo o preço de compra, impostos sobre a propriedade, numero de quartos, metragem quadrada, melhorias na casa, terra total, e outras informações sobre a propriedade. Use essas informações sobre sua casa e as casas de seus vizinhos como o primeiro passo para decidir se você tem um caso ou não.

Leis de Salve Nossa Casa

Alguns estados têm leis que limitam a quantia que os impostos sobre a propriedade podem ser arrecadados para alguém que já possui sua casa, e os impostos não chegam ao valor de mercado até que a casa seja vendida. Essas leis foram elaboradas para evitar que as pessoas deixem de pagar seus preços por não poderem arcar com os aumentos contínuos nos impostos sobre a propriedade.

Desafiar ou não desafiar?

Se houver uma diferença entre o valor de mercado e o valor de avaliação da sua casa, você precisa decidir se deseja ou não contestar seus impostos. Se a diferença for de apenas alguns milhares de dólares, pode não valer a pena o incômodo. Contudo, se a diferença for grande, quase sempre vale a pena desafiar seus impostos. Você deve ser capaz de determinar quanto seria a diferença em sua fatura de impostos entrando em contato com o escritório do auditor do condado.

Lembre-se de que às vezes sua casa pode ser avaliada por menos do que o valor de mercado. Pode haver razões para isso - você pode morar em um condado que faz isso propositalmente para dar uma folga a todos os contribuintes, ou seus impostos podem não ter sido ajustados recentemente. Se for o último, esteja preparado para um aumento de impostos na próxima vez que os impostos forem reavaliados!

Desafie seus impostos

Se você decidir continuar, entre em contato com o escritório do auditor do seu condado para obter instruções. Alguns condados farão uma reavaliação com base em uma solicitação por telefone ou e-mail, mas outros requerem um recurso formal. Isso geralmente envolve o preenchimento de um formulário especial, e às vezes atraente diante de um conselho. Essas ações devem aumentar suas chances de um desafio fiscal sobre a propriedade bem-sucedido:

• Pesquise e reúna informações. Determine o valor de mercado de sua casa e o valor de avaliação fiscal. Você também deve coletar informações sobre as casas de seus vizinhos para determinar se você está pagando um nível semelhante.
• Ser organizado. Agora que você tem seus dados, organize-o. Muitos condados limitam você a um desafio por ciclo tributário (a menos que haja grandes mudanças em sua propriedade), então reserve um tempo para fazer isso corretamente.
• Apresente seu caso. Destaque quaisquer erros nos registros do país, discrepâncias entre o valor de mercado e o valor avaliado, ou o valor da sua casa e das casas de seus vizinhos.
• Seja legal. Você está apelando de seus impostos para pessoas que têm o poder de conceder seu pedido de redução de impostos, ou cobrar impostos mais altos durante o ciclo de avaliação, que pode durar mais alguns anos. Lembrar, os auditores do condado e assessores fiscais provavelmente estão lidando com muitas pessoas em uma situação semelhante à sua. Ser legal não só deixará uma impressão favorável neles, é a coisa certa a fazer.

Essas etapas não garantirão o seu sucesso ao contestar sua avaliação do imposto sobre a propriedade, mas segui-los aumentará suas chances de ter sua solicitação aprovada. Boa sorte, e espero que você ganhe seu desafio!

crédito da foto:ctoocheck.