Ser proprietário:vale a pena?

Em 2006, meu marido e eu compramos nosso primeiro imóvel alugado. Colocamos 10 por cento abaixo ($ 8, 500) em uma pequena fazenda de tijolos na mesma comunidade do meio-oeste que chamamos de lar. Eu tinha obtido minha licença imobiliária vários anos antes, então eu tinha algum conhecimento básico para construir. Ainda não tínhamos 100 por cento de certeza sobre o que significava ser um proprietário, mas pensamos que seria uma grande oportunidade para construir uma riqueza de longo prazo. Também esperávamos que a casa fornecesse um fluxo de renda passivo para nós, uma vez que fosse paga. Alguns meses depois, convertemos nossa casa inicial em nosso segundo aluguel, e nós compramos e mudamos para nossa terceira casa, onde atualmente residimos.

Então, lá estávamos nós - 27 anos, com dois imóveis para alugar e grandes esperanças de que tudo sairia como planejado. Outro senhorio que conhecemos nos deu uma cópia de seu aluguel para usarmos, e recebemos muitos conselhos de outros amigos que são proprietários de imóveis alugados. Colocamos anúncios no jornal local e cartazes nos quintais das duas casas. Felizmente, ambos alugaram rapidamente pelo valor que pedimos sem muito esforço. Nós somos jovens, burro, e apaixonados ... e pensávamos que éramos magnatas do mercado imobiliário!

Contudo, a verdade era bem diferente do que tínhamos imaginado. Breve, descobrimos que possuir um imóvel alugado exige muito trabalho duro, paciência, e planejamento. Ser proprietário não estava se tornando o hobby glamoroso que imaginávamos. Ainda, estávamos entusiasmados com o futuro e avançamos em nosso novo papel como proprietários.

O bom

Possuir um imóvel para aluguel é um ótimo conceito para construir riqueza.

Do nosso lado, exigiu um pagamento inicial em dinheiro e anos de suporte em dinheiro por meio de reparos, manutenção, e substituições de componentes principais. Ao mesmo tempo, outra pessoa está pagando uma propriedade por nós. Assim que as casas forem quitadas, teremos dois fluxos de renda adicionais para agregar às nossas receitas de nossos empregos das 9 às 5. Mesmo depois de pagar pelos reparos, o fluxo de caixa será significativo e (espero) nos ajudará a alcançar uma aposentadoria precoce. Freqüentemente, passamos meses sem pensar nas propriedades. Adicionalmente, nossas propriedades geram uma pequena quantidade de receita secundária, embora, neste ponto, usemos os fundos adicionais para acelerar seu pagamento.

A primeira casa de Holly, que se tornou seu primeiro aluguel.

O mal

Há momentos em que é uma navegação tranquila, Mas isso nem sempre é o caso. Possuir um imóvel para alugar pode ser uma tonelada de trabalho. É preciso paciência e habilidade para lidar com muitos tipos diferentes de personalidade. Cada vez que uma de nossas propriedades fica vaga, temos que colocar anúncios para encontrar um novo inquilino. Às vezes, procurar um novo inquilino pode trazer muitas travessuras. Por exemplo, tivemos pessoas que mentiram em suas inscrições sobre seu emprego ou classificação de crédito. Outros foram completamente desonestos quanto a ter um emprego. Depois de verificar a inscrição de uma pessoa, descobrimos que eles tinham vários despejos em seus registros. Obviamente, não alugamos para aquela pessoa!

Mesmo depois de encontrar um inquilino qualificado, às vezes, os problemas ainda ocorrerão. Alguns de nossos inquilinos costumam atrasar o pagamento do aluguel. Temos uma estipulação de multa por atraso em nosso aluguel, mas nunca cobramos ninguém. Simplesmente não precisamos do drama adicional, embora provavelmente estejamos apenas perpetuando o problema. Ainda, contanto que eles paguem dentro de alguns dias, eu não fico muito preocupado com isso. Nós apenas escolhemos escolher nossas batalhas.

A boa notícia é que a maioria das pessoas que alugamos eram absolutamente agradáveis. Ao mesmo tempo, assim como qualquer outra coisa na vida, há algumas maçãs podres misturadas para dar uma má fama aos locatários. Falando em maçãs podres ...

O feio

Ocasionalmente, ser um senhorio significa viver sua própria história de terror de senhorio. Em 2010, uma de nossas famílias de inquilinos estava chegando ao fim do contrato. Não tínhamos sido chamados recentemente e - portanto - não tínhamos estado na casa por muitos meses. Contudo, Um dia passei de carro e percebi que algo na casa parecia muito estranho. Eu dirigi de novo e ainda não conseguia definir o que era, mas logo descobriríamos.

Algumas semanas depois, o inquilino ligou e queria marcar um encontro. Chegamos em casa e caminhamos em direção à porta da frente. Conforme nos aproximamos, Percebi por que parecia tão estranho:a janela panorâmica na frente da casa tinha sido substituída por uma janela diferente! Eu sabia que isso não era um bom sinal. Pelo visto, eles o haviam quebrado de alguma forma. Em vez de nos ligar, eles encontraram uma janela recuperada do mesmo tamanho e a instalaram eles mesmos. A moldura antiga e de madeira não combinava com as janelas de vinil mais novas, então ficou para fora como um polegar dolorido. Infelizmente, esse era o menor dos nossos problemas.

Ao entrar na casa, percebemos que a parede de gesso em quase todos os cômodos tinha orifícios gigantescos. O tapete, que era novo quando eles se mudaram, estava manchado além do reconhecimento. Todas as portas internas da casa estavam faltando. A geladeira estava faltando. Alguém tinha invadido a porta da frente, e toda a moldura da porta tinha sido apressada e obviamente colada de volta. A casa era uma área de desastre absoluto, e o inquilino nos pediu uma reunião para resolver o problema.

Depois de alguma discussão, o inquilino concordou que ele pagaria por alguns dos reparos na casa para evitar ser processado. Gastamos o mês seguinte e quase US $ 7, 000 reparando todos os danos. Depois de outra reunião amigável, chegamos a um acordo com o inquilino e ele reembolsou aproximadamente US $ 3, 200 para o dano que sua família causou. Ele não pagou por todos os reparos, mas ainda estávamos satisfeitos e prontos para colocá-lo para trás.

Felizmente, chegámos a um acordo amigável com o nosso inquilino e correu tudo bem. Contudo, perdemos mais do que apenas dinheiro. Enquanto a maioria das pessoas estava comemorando os feriados, passamos o mês inteiro de dezembro consertando aquela casa. Eu mencionei que estava grávida na época? Ainda, Tive que passar meus dias estressado no trabalho e minhas noites chorando e pintando na casa alugada. Eu não tive escolha. Por quase um mês, a situação consumiu nossas vidas inteiras. Ficamos muito felizes quando a casa foi finalmente consertada e pronta para ser alugada novamente.

Conclusão

Lembro-me dos dias em que adquirimos nossos imóveis para alugar e me pergunto o que estávamos pensando. Será que realmente achamos que seria fácil? Fomos tão ingênuos? Tínhamos um plano de longo prazo?

Felizmente, Eu não me preocupo muito com isso. Não me arrependo de comprar nossas propriedades, e acho que foi uma das melhores decisões que já tomamos. Embora ser proprietário possa ser estressante e caro, Acredito que as recompensas futuras valerão a pena. Nossas duas propriedades para aluguel serão quitadas em aproximadamente 14 anos ... bem a tempo de nossos dois filhos pequenos começarem a faculdade. Poderíamos usar a renda do aluguel para pagar a educação de nossos filhos. Podemos usá-lo para pagar suas despesas pessoais enquanto estudam. Se eles vão para a faculdade nas proximidades, poderíamos até dar-lhes um lugar grátis para morar enquanto prosseguiam seus estudos. Assim que nossos filhos terminarem a escola, os quase $ 2, 000 por mês de aluguel será nosso para economizar ou investir. As possibilidades são infinitas.

Possuir um imóvel alugado pode ser estressante e difícil. Pode testar sua paciência e até mesmo sua fé na humanidade. Ainda, Acho que definitivamente vale a pena meu tempo e esforço. Embora certamente não seja tão passivo quanto imaginamos, Acredito que nossas propriedades foram um ótimo investimento e não tenho nenhum arrependimento. Vale a pena? Eu digo sim.

3 dicas para proprietários de primeira viagem

1 Use sua intuição . Fomos aconselhados por outras pessoas a nunca alugar para ninguém com crédito ruim. Sentimos diferente e tendemos a alugar para pessoas com crédito ruim, desde que sejam francas sobre isso. Fico feliz por termos nos ouvido, porque nossos melhores locatários têm crédito péssimo.

2 Mantenha sua casa bonita. Economizar dinheiro é uma coisa boa, mas não o faça às custas de seus locatários! Se algo quebrar, consertá-lo de forma rápida e correta. Entre inquilinos, certifique-se de que sua casa está limpa e em boas condições. Uma casa limpa e bonita atrairá locatários que trabalharão arduamente para mantê-la assim.

3 Tenha uma grande almofada de dinheiro. Possuir propriedades para locação significa que você tem mais responsabilidades. Você tem mais de um ar-condicionado, forno, frigorífico, e telhado para se preocupar. Você precisa ter dinheiro suficiente para cobrir o custo de substituição de todos esses itens. Se você não tiver uma reserva de dinheiro grande o suficiente, você provavelmente deve esperar para comprar um imóvel para alugar até o fazer.

Você já pensou em comprar um imóvel para alugar? Se você já possui um imóvel para alugar, você acha que fez um bom investimento?