Você deve comprar um fixador superior?

p Fixador superior (substantivo). Uma casa que você compra a um preço razoável, mas que exige uma quantia absurda de dinheiro em reparos e renovações.

p OK, então fiz essa definição, e nem sempre é verdade. Comprando fixador-uppers posso obter mais casa do que você normalmente seria capaz de pagar a um preço razoável. Eles podem ser agradavelmente baratos. Mas também podem ser poços de dinheiro, disfarçada por trás de uma fachada de madeira charmosa e portas em arco.

p Por mais tentador que seja o preço de compra para casas que precisam de um pouco de TLC, você deve avaliar se um fixador superior é adequado para você. Fazer isso, você precisa de uma avaliação. E não estou falando apenas sobre a casa.

Uma Avaliação Honesta de Você Mesmo

p Eu acredito que mesmo um fixador cuidadosamente selecionado é realmente apenas uma pechincha se você pode fazer o trabalho sozinho . Apesar de virmos de uma longa linha de trabalhadores de colarinho azul, temos muito que aprender. Ainda, temos pessoas para perguntar. Entre nossas duas famílias, temos dois técnicos de HVAC, um encanador, um eletricista, dois ex-carpinteiros, um trabalhador de concreto, e dois RNs (para o caso de as reformas não correrem bem).

p É mais do que saber fazer reparos, no entanto. Mesmo que você possa fazer a maior parte do trabalho sozinho, Você quer? Por exemplo, meu marido adora fazer trabalho elétrico, mas não gosta de carpintaria. Isso significa que nossas janelas permaneceram sem corte por muito tempo, mas não estou chocado por termos uma ótima caixa de fusíveis.

p Depois, viver no meio de projetos intermináveis. Já que renovamos após nossos empregos diários, às vezes vivemos muito tempo no meio de projetos. Quando restauramos nossos pisos de madeira no nível principal, eu era tão perto a enlouquecer. Havia poeira por toda parte, por muito tempo.

p E você está equipado com as ferramentas necessárias? Embora tenhamos as principais ferramentas, como martelos e brocas, também compartilhamos as ferramentas realmente caras ou menos usadas entre os membros da família. As ferramentas são caras. Você pode pedir emprestado ou alugar ferramentas que não usará com tanta frequência.

A outra avaliação honesta

p Tanto quanto possível, você precisa saber tudo sobre a casa. Uma avaliação residencial e uma inspeção completa devem lhe dizer o que você precisa saber. Vale a pena? Se for uma casa velha (e a maioria das partes superiores do fixador são), como é o alicerce? Quantos anos tem o encanamento e a fiação? Há evidência de mofo ou danos causados ​​pela água? Precisa de um novo telhado?

p Depois de saber o que é necessário, você precisa perguntar se você tem recursos para consertar essas coisas. A menos que a casa seja muito barata, ou você tem acesso a materiais baratos, você pode precisar encontrar outra casa. Problemas como mofo ou fundação em mau estado são caros de consertar, portanto, você pode ou não receber seu dinheiro de volta no valor da casa.

Um conto de duas casas

p Nós possuímos duas casas. E embora ambos precisassem de muito trabalho, eles eram completamente diferentes.

p Então, qual foi a diferença? A primeira casa ficava na periferia de uma cidade com preços notoriamente baixos de imóveis. Era uma casa medíocre em um bairro medíocre. Por causa disso, precisávamos comprar a casa por um preço inferior ao das casas vizinhas. O que me leva à regra nº 1 ...

p Regra 1: Compre um fixador superior a um custo (bem alto) abaixo do resto das casas em uma boa vizinhança. Seguindo esta regra, as suas melhorias farão com que a sua casa atinja (ou exceda ligeiramente) o valor das propriedades circundantes. Você não recuperará seus custos se suas reformas resultarem em “casa demais” para o bairro.

p Regra # 2. Encontre um fixador superior com construção de qualidade. Essa primeira casa era barata, custando menos do que nossa receita anual combinada na época. Mas tudo sobre isso era barato, incluindo os materiais utilizados na sua construção. E isso levou a uma infestação de roedores, entre outras coisas. (Acho que nosso recorde foi pegar 14 ratos em um período de 24 horas.)

p Por outro lado, nossa segunda casa tem "ossos bons". Talvez precise de muito trabalho, mas pelo menos o trabalho extra será construído sobre uma boa base. Ah, mas "muito trabalho" significa principalmente importante, projetos caros.

p Regra # 3. Escolha um fixador superior com atualizações cosméticas em vez de grandes, projetos caros. Nós vamos, claro! Não investimos muito dinheiro em nossa primeira casa. Em vez de consertar a base ou atualizar a cozinha, fazíamos coisas baratas como pintar, retirando o velho, arbustos crescidos, e substituindo o tapete.

p E a nova casa? Nos cinco anos desde que nos mudamos, aqui estão os projetos que concluímos:renovamos todos os pisos de madeira (todos 1, 800 pés quadrados deles); substituiu o telhado e algumas janelas; religou a casa; reformado o banheiro; consertou o telhado do celeiro; substituiu os vasos sanitários com vazamento e um dos pisos podres do banheiro.

p Isso nem inclui os projetos que tivemos de contratar, como substituir parte da fundação do celeiro ou instalar um novo sistema séptico.

p Também não inclui os projetos que ainda estão por vir. Apesar da grande quantidade de dinheiro que colocamos neste lugar, ainda parece um fixador superior do lado de fora. Estamos acostumados com o revestimento roído por esquilos e as janelas descascadas, mas recentemente tivemos um vislumbre de como isso parece para os outros.

p Este Verão, organizamos uma fervura de camarão no gramado da frente com muitas pessoas, incluindo algumas dezenas de crianças. Enquanto eu caminhava pelas mesas distribuindo molho de coquetel, uma criança de 6 anos disse:"Ei, quem vive aqui?"

p "Eu faço, " Eu respondi.

p "Nós vamos, você precisa pintar esta casa! ”

p Não, camarada, o que realmente precisamos é de um novo revestimento.

p Contando o tapume, novas janelas, e algumas outras coisas que realmente precisamos fazer, Eu estimo que temos outros $ 25, Faltam 000 atualizações, antes de começarmos as reformas do banheiro e da cozinha ... e isso sem contar os $ 30, 000 já gastamos. De acordo com a última avaliação, a casa vale menos agora do que quando a compramos.

p Ai. Da próxima vez, estarei seguindo meu próprio conselho E aplicando esta fórmula: O preço da casa mais o custo dos reparos é igual ao preço médio da casa na vizinhança.

p Então, antes de se apaixonar por um fixador, pergunte a si mesmo se essa é uma decisão com a qual você pode viver.