Taxa média diária (ADR)

Qual é a taxa média diária (ADR)?

A tarifa média diária (ADR) é uma métrica amplamente utilizada no setor de hospitalidade para indicar a receita média obtida por um quarto ocupado em um determinado dia. A taxa média diária é um dos principais indicadores de desempenho (KPI) do setor.

Outra métrica de KPI é a taxa de ocupação, que quando combinado com o ADR, compreende a receita por quarto disponível (RevPAR), todos os quais são usados ​​para medir o desempenho operacional de uma unidade de hospedagem, como um hotel ou motel.

Principais vantagens

• A tarifa média diária (ADR) mede a receita média de aluguel auferida por um quarto ocupado por dia.
• O desempenho operacional de um hotel ou outra empresa de hospedagem pode ser determinado usando o ADR.
• Multiplicar o ADR pela taxa de ocupação equivale à receita por quarto disponível.
• Hotéis ou motéis podem aumentar o ADR por meio de gerenciamento de preços e promoções.

Compreendendo a Taxa Média Diária (ADR)

A tarifa média diária (ADR) mostra quanta receita é feita por quarto em média. Quanto maior o ADR, o melhor. Um ADR crescente sugere que um hotel está aumentando o dinheiro que ganha com o aluguel de quartos. Para aumentar o ADR, os hotéis devem buscar maneiras de aumentar o preço por quarto.

As operadoras de hotéis buscam aumentar o ADR focando em estratégias de preços. Isso inclui upsell, promoções de venda cruzada, e ofertas gratuitas, como serviço de transporte gratuito para o aeroporto local. A economia como um todo é um grande fator na definição de preços, com hotéis e motéis buscando ajustar as tarifas dos quartos para atender à demanda atual.

Para determinar o desempenho operacional de um alojamento, o ADR pode ser medido em relação ao ADR histórico de um hotel para procurar tendências, como o impacto sazonal ou o desempenho de certas promoções. Também pode ser usado como uma medida de desempenho relativo, uma vez que a métrica pode ser comparada a outros hotéis com características semelhantes, como tamanho, clientela, e localização. Isso ajuda a definir o preço do aluguel de quartos com precisão.

Calculando a Taxa Média Diária (ADR)

A taxa média diária é calculada dividindo-se a receita média obtida com os quartos pelo número de quartos vendidos. Exclui quartos gratuitos e quartos ocupados por funcionários.

$\text{Taxa média diária}=\frac{\text{Receita de quartos ganha}}{\text{Número de quartos vendidos}}\backslash \; text\; \{Taxa\; diária\; média\}\; =\backslash \; frac\; \{\backslash \; text\; \{Receita\; de\; quartos\; ganha\}\}\; \{\backslash \; text\; \{Número\; de\; quartos\; vendidos\}\}$ Taxa média diária =Número de quartos vendidosReceita de quartos ganhos

Exemplo de taxa média diária (ADR)

Se um hotel tem $ 50, Receita de 000 quartos e 500 quartos vendidos, o ADR seria $ 100 ($ 50, 000 / $ 100). Salas usadas para uso interno, como aqueles reservados para funcionários do hotel e de cortesia, são excluídos do cálculo.

Exemplo do mundo real

Considere Marriott International (MAR), um grande hoteleiro de capital aberto que relata ADR junto com a taxa de ocupação e RevPAR. Para 2019, O ADR da Marriott aumentou 2,1% de 2018 para $ 202,75 na América do Norte. A taxa de ocupação foi bastante estática em 75,8%. Pegando o ADR e multiplicando-o pela taxa de ocupação, obtém-se o RevPAR. No caso do Marriott, $ 202,75 vezes 75,8% equivale a um RevPAR de $ 153,68, que aumentou 2,19% em relação a 2018.

A diferença entre a taxa média diária (ADR) e a receita por quarto disponível (RevPAR)

A tarifa média diária (ADR) é necessária para calcular a receita por quarto disponível (RevPAR). A diária média informa a uma empresa de hospedagem quanto ela ganha em média por quarto em um determinado dia. Enquanto isso, RevPAR mede a capacidade de uma acomodação de preencher seus quartos disponíveis na taxa média. Se a taxa de ocupação não for de 100% e o RevPAR estiver abaixo do ADR, uma operadora de hotel sabe que provavelmente pode reduzir o preço médio por quarto para ajudar a aumentar a ocupação.

Limitações do uso da taxa média diária (ADR)

O ADR não conta a história completa sobre a receita de um hotel. Por exemplo, não inclui as taxas que uma empresa de hospedagem pode cobrar caso o hóspede não compareça. A figura também não subtrai itens como comissões e descontos oferecidos aos clientes se houver um problema. O ADR de uma propriedade pode aumentar como resultado de aumentos de preços, Contudo, isso fornece informações limitadas de forma isolada. A ocupação poderia ter caído, deixando a receita geral menor.